Brekkugerði 8

Fasteignasalan TORG kynnir eignina Brekkugerði 8, 108 Reykjavík, 682,8 fm., einbýlishús sem stendur á 1.727 fm., lóð. 
Nánari upplýsingar veitir Þorlákur Ómar Einarsson Fasteignasali, í síma 820-2399, tölvupóstur thorlakur@fstorg.is.
Um er að ræða mjög vel staðsett einstakt einbýlishús sem stendur á tveimur lóðum, með góðri aðkomu og fjölda bílastæða.  
Húsið skiptist í anddyri, stóra forstofu, gestasalerni, forstofuherbergi með sér baðherbergi, mjög stóra stofu og stóra borðstofu með útgengi út í garðinn, þar er stór hellulagður pallur.  Eldhús var stækkað og byggt við húsið, er í dag mjög vel innréttað sem veislueldhús með útgengi út á stóra hellulagða verönd, eldhúsið getur annað fjölda gesta í veislum.
Aftari álman er á tveimur hæðum auk kjallara með stóru þvottahúsi. Á neðri hæð er stórt alrými/fjölskylduherbergi með eldhúsi, studio/tónleikasalur með inngangi bæði frá borðstofu og úr fjölskylduherbergi, úr fjölskylduherbergi er minna herbergi með inngangi að utan. Herbergi með sauna og hvíld, innangengt að utan,  þar er stigi innandyra upp í hjónasvítu. Á efri hæð er gangur, stórt sverfnherbergi (voru tvö áður), rúmgott baðherbergi, stór hjónasvíta með baðherbergi og tveimur fataherbergjum. Einnig er á hæðinni 3ja herbergja íbúð, 2 svefnherbergi, stofa með eldhúsi og baðherbergi, úr íbúðinni er inngangengt í aðalíbúð og sér inngangur að utan..
Bílskúr er rúmgóður. Við húsið er stórt hellulagt plan með hitalögn, þar eru bílastæði fyrir 7-8 bíla, auk þess er að ofanverðu bílastæði fyrir 3-4 bíla.
Húsið er einstök eign, vel staðsett og hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum tíðina. Lóðin er mjög gróin með fallegum gróðri. 

Eignin Brekkugerði 8 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-3890, birt stærð 682.8 fm.

Nánari upplýsingar veitir Þorlákur Ómar Einarsson Fasteignasali, í síma 820-2399, tölvupóstur thorlakur@fstorg.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.