Vífilsgata 2

101 REYKJAVÍK FASTEIGNASALA KYNNIR:  Endurnýjuð 97,5 ferm eign, íbúð á hæð og þar af 42 ferm aukaíbúð í kjallara,  í mjög góðu húsi í miðbæ Reykjavíkur.

FYRSTA HÆÐ:
Inngangur :  Sameiginlegur með efri hæð, flísar á gólfi.
Hol : Innbyggt fatahengi.  
Stofa: Rúmgóð með gluggum á tvo vegu.
Herbergi: Parketlagt og með glugga er snýr að garði.
Eldhús : Ljós eldhúsinnrétting, nýjar flísar á gólfi. Ísskápur fylgir með. 
Baðherbergi : Sturtuklefi, upphengt salerni og handlaug, flísar á veggjum og gólfi. Hitalögn í gólfi.
Endurnýjað : Ofnar sandblásnir og lakkaðir. Sameiginleg raftafla endurnýjuð sér mælir er fyrir hvora íbúð. Sér hitavatnsmælir fyrir hvora íbúð.
Nýtt parket er á íbúðinni og nýjar flísar á gólfi á baði og í eldhúsi. 
Eignin er í útleigu

NEÐRI HÆÐ :
Inngangur : Sameiginlegur vegna aðgangs í þvottahús.
Gangur : Skápur, flísar á gólfi.
Eldhús - stofa : Ljós innrétting og tæki, gluggar á tvo vegu, flísar á gólfi.
Herbergi : Bjart með tveimur gluggum, flísar á gólfi.
Baðherbergi : Sturta, flísar á gólfi og veggjum og handlaug.Inn af baði er nett geymsla.
Neðri hæð/kjallari er í útleigu.

SAMEIGN :
Ágætis þvottahús, ný málað,  hver með sína vél. Miðhæð kemst inn í þvottahús um stiga frá íbúð. Efsta hæð notast við sama inngang og kjallaraíbúð að þvottahúsi.
Ekki er starfandi formlegt húsfélag í húsinu.
Eign hefur verið breytt frá upphaflegum teikningum.

HÚS AÐ UTAN :
Húsið lítur vel út að utan og var húsið sprunugviðgert fyrir nokkrum árum. Gluggar hafa verið yfirfarinir. Járn á þaki hefur verið endurnýjað ásamt rennum og niðurfallsrörum fyrir nokkrum árum.Garður afgirtur. 
Þakrennur á húsi verða hreinsaðar í lok sept. 2025.

Íbúð í kjallara er í leigu en miðhæðin er tóm, góðir leigutekjumöguleikar. 

Góð eign á besta stað í miðbæ Reykjavíkur þar sem öll helsta þjónusta og Sundhöll Reykjavíkur, Laugavegurinn, kaffihús, veitingastaðir, verslanir og önnur afþreying eru í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir bjorgkristin@101.is s. 771-5501 og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. kristin@101.is s. 820-8101.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.