Bogahlíð 24

Fasteignasalan Torg kynnir: Vel skipulagða 4 herbergja íbúð á annarri hæð í góðu fjölbýlishúsi í Hlíðunum.
Íbúðin skiptist í forstofugang, þrjú svefnherbergi, stofu með útgengi á suðursvalir, eldhús og baðherbergi. Húsið var teiknað af Sigvalda Thordarsyni arkitekt. Samkv. HMS skiptist eignin í 82 fm íbúð og 5,8 fm geymslu. Samtals 87,8 fm.
Eignin er staðsett í góðu og vinsælu hverfi í Híðunum þar sem stutt er í leik- grunn- og menntaskóla og Kringluna. 
Frábær eign á frábærum stað.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@fstorg.is

Nánari lýsing:
Stofa: Björt með parketi á gólfi, svalahurð út á suðursvalir, endurnýjuð 2018.
Úr stofu er gengið inn í svefnherbergi með parketi, möguleiki er á því að opna á milli og stækka stofuna sem því nemur.
Eldhús: Endurnýjað 2018, sérsmíðuð innrétting frá Eldhúsvali. Öllu skipt út, raflagnir endurnýjaðar, eldhústæki (spanhelluborð) ofl.
Baðherbergi: Endurnýjað 2009 af fyrri eiganda. 2016 var skipt um vask og vaskaskáp ásamt blöndunartækjum í sturtu/baði og í handlaug. Gluggi á baði endurnýjaður 2018-2019.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Tvö barnaherbergi með parket á gólfum.
Gangur: Gangur með fataskáp.  
Geymsla: Geymsla 5,8 fm. Í sameign á jarðhæð. Hillur í geymslu.
Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð ásamt þurrkherbergi. Nýlegur þurrkari.
Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð, gönguhurð bæði á geymslugangi og úr þvottahúsi út í garð. 

Samkvæmt upplýsingum seljanda hefur eftirfarandi verið endurnýjað í húsinu á liðnum árum.

2021:Myndavéladyrasími með lyklalausu aðgengi að stigagöngum. 
2018-2019: Húsið var múrviðgert og málað.
Svalahurðir endurnýjaðar.
Gluggar í geymslu og sameign endurnýjaðir.
Hurð í sorpgeymslu endurnýjuð.
Rafmagnstöflur í stigagöngum endurnýjaðar.
Gólf í sameign í kjallara epoxy lakkað.
Grindverk umhverfis lóð endurnýjuð að hluta.
Stétt löguð að stigagöngum og að sameign.
LED lýsing sett upp í sameign í kjallara
2017: Skólplagnir framan við hús ýmist fóðraðar eða endurnýjaðar ásamt brunnum. Drenað í kringum hús.

Búið er að samþykkja á húsfundi að mála stigagangana og skipta um þakdúk.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@fstorg.is

Fylgdu mér á  Instagram og Facebook til að fá nýjustu upplýsingar um eignir til sölu og aðrar nytsamlegar upplýsingar um fasteignamarkaðinn. Vantar þig hjálp við að finna eign kíktu á https://verdmatfasteigna.is/vid-hjalpum-ther-ad-finna-draumaeignina/ Viltu vita hvers virði þín eign er ? www.verdmatfasteigna.is

Þorgeir, lögg.fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra