Kaplahraun 2

MIÐBÆR FASTEIGNASALA KYNNIR:
Vel skipulagt 132.6 fm. fjögurra herbergja raðhús með þrjú svefnherbergi, opið alrými sem telur eldhús, stofu og borðstofu. Sérinngangur, þvotta/baðherbergi og innbyggður bílskúr. Gólfhiti er á allri eigninni. Íbúðirnar eru loftræstar með sjálfstæðu loftskiptakerfi
Húsið er timburhús,báruklætt en brotið upp með standandi timburklæðningu.Útihurðar og gluggar eru svartir ál/tré Sorptunnugeymsla fyrir fjórar tunnur. Innréttingar eru ljósar frá VOKÉ III.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands, þá er íbúðin 105,7 fm. og bílskúrinn 26,9 fm. Samtals stærð er 132,6 m²

Anddyri er með flísum á gólfi og fataskáp. Frá anddyri er komið inn í alrými með parket á gólfi.
Opið alrými inniheldur stofu, borðstofu og eldhús. Eldhús með ljósri innréttingu. Gott skápa, skúffu og vinnupláss. Spanhelluborð með innbyggðum háf, bökunarofn í vinnuhæð. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fataskápum og parketi á gólfi.
Herbergi II er einnig mjög rúmgott með fataskáp og parket á gólfi. 
Herbergi II er einnig mjög rúmgott með fataskáp og parket á gólfi. 
Baðherbergi með er með "walk inn" sturtu, sturtugleri ásamt handklæðaofni. Upphengt salerni og baðinnrétting með skúffum og handlaug. Baðherbergið er flísalagt, gólf og svo veggir að hluta. Þvottaaðstaða á baðherbergi.
Frá anddyri er innangengt inn í rúmgóðan bílskúr með rafdrifinni innkeyrsluhurð. 
Lóðin er fullbúin, hellulagt bílaplan með hitalögnum (ótengdum við grind)..Skjólveggur að austanverðu og baklóðin er tyrfð. 

Gólfhiti er í öllum rýmum, með fullfrágengnum gólfhitakistum og uppsettum hitastillum (thermostötum) fyrir hvert íverurými, frá Danfoss.
Íbúðirnar eru loftræstar með sjálfstæðu loftskiptakerfi frá norska framleiðandanum Flexit. Kerfið blæs fersku lofti inn í íverurými og dregur loft út frá baðherbergjum, þvottahúsi og eldhúsi. Varmi úr útsogi er endurheimtur með varmaendurvinnslu og fluttur yfir í innblásið ferskt loft, án þess að loftið blandist.
Afhending 1. mái 2026
Nánari upplýsingar veita Kristbjörn Sigurðsson Lgf s. 6923000 email ks@midbaer.is og Sigfús Aðalsteinsson Lgf, s. 898-9979 eða email sigfusr@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.