Þverholt 19

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu mjög rúmgott einbýlishús að Þverholti 19, 230 Reykjanesbæ. Eignin er sérstaklega falleg, teiknuð af Kjartani Sveinssyni Arkitekt. Birt stærð eignarinnar 210.3 fm skv. FMR, þar af er bílskúr 52.1 fm.

Eignin hefur bjart alrými með nýlegum gólfefnum og gluggum, þar er stofa, sjónvarpsstofa, borðstofa og nýlegt eldhús. Svefnherbergin eru 4 núna en einfalt að gera þau aftur 5. Aðal baðherbergi hefur sturtu og baðkar og gestasalerni er í forstofu. Þvottahús hefur verið stækkað inn í geymslu, er vel skipulagt með góðu skápaplássi og útihurð að bílskúr. Útgengt er út á um 70 fm sólpall, með lýsingu. Bílskúr er mjög rúmgóður með góðum gluggum, heitu og köldu vatni og grifju. Baklóð er vel frá gengin og þaðan er aðgengi að opnu svæði.

Nánari upplýsingar, söluyfirlit og skoðunarbókanir veitir:
Unnur Svava Sverrisdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 868-2555 eða unnur@allt.is.

Endurbætur sem gerðar hafa verið:
* Hús málað að utan 2025
* Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2023
* Gólfefni endurnýjuð á alrými og forstofuherbergi 2023
* Skipt um loftaklæðningu í alrými og eldhúsi 2023
* Allir rofar og tenglar endurnýjaðir í húsinu 2021
* Gólfefni á herbergjum og herbergisgangi endurnýjað 2021
* Klósett á gestasalerni endurnýjað 2019
* Búið er að endurnýja alla glugga í húsinu, að undanskildum tveimur í stofu sem mæðir lítið á, 5 gluggar í suður endurnýjaðir 2007, málaðir 2025 og 13 gluggar endurnýjaðir 2019
* Þvottahús endurnýjað 2011
* Sólpallur byggður í baklóð 2008
* Fataherbergi inn af hjónaherbergi endurnýjað 2007
* Sólpallur að framanverðu húsinu stækkaður 2006-2007
* Allt endurnýjað inni í rafmagnstöflu 2003

Nánari lýsing eignar:
Eldhús: Hefur nýlega, fallega innréttingu með innbyggðum tækjaskáp. Nýlegur tvískiptur bakarofn og combiofn frá Samsung sem bæði er ofn og örbylgjuofn. Nýlegur háfur, keyptur í Rafha og nýlegt helluborð. Vaskur endurnýjaður og nýleg Siemens uppþvottavél. Stór innbyggður búrskápur í vegg í eldhúsi. Gólfefni nýleg frá Birgisson og nýlegar loftaplötur frá Þ. Þorgrímsson
Stofa, borðstofa og sjónvarpsrými: Stórir gluggar, sumir gólfsíðir, nýleg gólfefni.
Svefnherbergin: 4 svefnherbergi eru í eigninni, voru áður 5, einfallt að breyta til baka. Nýleg gólfefni. Skápar í öllum herbergjum auk fataherbergis í hjónaherbergi.
Baðherbergi: Hefur baðkar og sturtu, ljósa innréttingu. Flísalagt á gólfi og veggjum
Gestasalerni: Nýlegt upphengt salerni og handlaug
Þvottahús: hefur verið stækkað inn í geymslu og hefur mikið skápapláss, pláss fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur og þvottasnúrur í lofti.
Forstofa: Flísalögð með klæðaskáp
Bílskúr: er mjög rúmgóður með grifju. Rafdrifinni hurð. Inngagnshurð og góðum gluggum. Heitt og kalt vatn og rafmagn í skúr.
Innkeyrsla: Bílaplan rúmar nokkra bíla.

Umhverfi: Hverfið er vinsælt fjölskylduhverfi þar sem göngufæri er í leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla, sundhöll, íþróttahús, fótboltahöll og fimleikasvæði. Fyrir aftan húsið er skógi vaxið útivistarsvæði og göngufæri í verslun og sjoppu.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.