Smámýrarvegur 25

Sérhannað heilsárshús á einstökum stað í Grímsnesi. Þar sem fagleg hönnun, vandað handverk og kyrrð náttúrunnar mætast. 

Við Smámýrarveg 25 í Grímsnes- og Grafningshreppi stendur einstaklega vandað heilsárshús, byggt árið 2025, þar sem nútímaleg hönnun, gæði og fagleg framkvæmd fara saman. Húsið var teiknað og byggt af eiganda, sem er bæði byggingafræðingur og byggingameistari, með það að markmiði að skapa fallegt, endingargott og þægilegt heimili til heilsársdvalar. Öll vinna við byggingu hússins var unnin af viðurkenndum fagmönnum. 

Húsið stendur á 5.000 fm eignarlóð í fallegu og friðsælu umhverfi, aðeins um 2 km frá Minniborg. Aðkoman er greið og stutt frá Biskupstungnabraut og fyrir framan húsið er rúmgott malar bílaplan. Svæðið er lokað með rafmagnshliði (símahliði) sem veitir aukið næði og öryggi. 
Frá húsinu nýtur fallegs útsýnis og á um 100 fm suðursólpalli má njóta sólar frá morgni og fram á fallega kvöldsól. Hér skapast einstök aðstaða til útivistar, samveru og afslöppunar allt árið um kring. Búið er að leggja lagnir fyrir heitan pott. 
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt stærð eignarinnar 93,5 fm og má byggja við það 56.5fm.

Hönnun og efnisval 
Við hönnun hússins var lögð sérstök áhersla á góða rýmisnýtingu, mikla dagsbirtu og endingargóð efni sem krefjast lágmarks viðhalds. 
Ytra byrði hússins sameinar standandi álklæðningu og timburpanel, sem gefur því bæði nútímalegt og hlýlegt yfirbragð. Vandaðir danskir Rational ál/tré gluggar tryggja mikla birtu, góða orkunýtingu og fallegt útsýni úr helstu vistarverum. 
Miðpunktur hússins er bjart og rúmgott alrými þar sem eldhús, borðstofa og stofa mynda eina samfellda heild. Einhallandi þak skapar glæsilega lofthæð sem hækkar úr 2,5 metrum upp í 3,5 metra, sem gefur rýminu einstaka birtu og rýmistilfinningu. Stórir gluggar tengja alrýmið við suðursólpallinn þannig að náttúran verður hluti af upplifun hússins allt árið um kring. 
Gólfhiti er í steyptri plötu um allt húsið. Í húsinu er hitatúpa fyrir gólfhita og hitakútur fyrir neysluvatn. Hitaveita er komin að svæðinu og gert er ráð fyrir tengingu hússins við hitaveituna. 

Skipulag 

• Forstofa með flísum á gólfi. 
• Bjart eldhús með ljósri innréttingu, eyju og kvartsteinborðplötum. 
• Rúmgóð stofa og borðstofa í opnu alrými með allt að 3,5 metra lofthæð og útgengi út á suðursólpall. 
• Hjónaherbergi með um 2,7 metra lofthæð. 
• Barnaherbergi með um 2,7 metra lofthæð. 
• Barnaherbergi með aukinni lofthæð sem gefur rýminu sérstakan karakter. 
• Flísalagt baðherbergi með sturtu og upphengdu salerni. 
• Þvottahús. 
• Innri forstofa með útgengi út á verönd. 

Gólfefni 
Fallegt parket er á stofu, eldhúsi og öllum svefnherbergjum. Flísar eru á forstofu, innri forstofu, baðherbergi og í þvottahúsi. 
Húsið býður upp á þægilegt svefnpláss fyrir allt að sex manns og hentar jafnt sem heilsárshús til eigin nota eða sem eftirsótt útleigueign. 

Staðsetning 
Eignin er á eftirsóttum stað í Grímsnesi þar sem stutt er í marga golfvelli, sundlaug á Minniborg og skóla, veiðisvæði og fjölbreyttar gönguleiðir. Helstu náttúruperlur Suðurlands, svo sem Þingvellir, Laugarvatn, Skálholt, Geysir, Gullfoss og Kerið, eru í stuttri akstursfjarlægð. Staðsetningin sameinar kyrrð sveitarinnar og góða tengingu við þjónustu og vinsæla áfangastaði. 

Útleigumöguleikar 
Eignin hentar jafnt sem glæsilegt heilsárshús til eigin nota og sem eftirsótt útleigueign. Staðsetning við Gullna hringinn, svefnpláss fyrir sex manns og vönduð hönnun skapa góða möguleika til skammtímaleigu. 

Helstu kostir 

• Byggt sem heilsárshús árið 2025. 
• Teiknað og byggt af byggingafræðingi og byggingameistara. 
• Öll vinna unnin af viðurkenndum fagmönnum. 
• 5.000 fm eignarlóð. 
• Um 100 fm suðursólpallur. 
• Lagnir fyrir heitan pott. 
• Fallegt fjallaútsýni og einstök kvöldsól. 
• Bjart alrými með lofthæð frá 2,5 upp í 3,5 metra. 
• Svefnpláss fyrir allt að sex manns. 
• Standandi álklæðning og timburpanel á útveggjum. 
• Rational ál/tré gluggar. 
• Gólfhiti í steyptri plötu. 
• Hitaveita komin að svæðinu og gert ráð fyrir tengingu við húsið. 
• Rúmgott malarbílaplan. 
• Stutt frá Biskupstungnabraut. 
• Lokað svæði með rafmagnshliði. 

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnar G. Þórðarson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 5901
Netfang: ragnar@gardatorg.is