Bæjarholt 1

DOMUSNOVA fasteignasala kynnir til sölu sérlega fallegt einbýlishús á einni hæð með stórbrotnu útsýni á bökkum Hvítár við Bæjarholt 1 í Laugarási, Bláskógarbyggð. Um er að ræða einbýlishús, byggt árið 2011. Birt heildarstærð skv. HMS er 202,9 m² og skiptist í 152,9 m² íbúðarrými og 50 m2 bílskúr, innréttaður sem stúdíóíbúð. Í íbúðarrými eru tvær stofur, opið eldhús með eyju, borðstofa, tvö baðherbergi (annað með þvottaaðstöðu), þrjú svefnherbergi og forstofa. Inn af forstofu er þriðja baðherbergið. Stúdíóíbúð er með eldhúseiningu, baðherbergi og sérinngangi ásamt útgengi á suðurverönd eignarinnar. Húsið er einstaklega bjart og opið með aukinni lofthæð, gólfsíðum gluggum, kamínu í stofu og heitum potti á annarri af tveimur veröndum við húsið. Húsið er klætt með standandi síberíulerki klæðningu, með tvöföldum dúk á þaki ásamt tvöfaldri tyrfingu. Gólfhiti er í öllum rýmum, með stýringu. Einstök eign með stórkostlegu útsýni yfir Hvítá, að Heklu og fjallahringinn allt í kring. Sjón er sannarlega sögu ríkari!

ATH! skoða öll skipti - íbúð á höfuðborgarsvæðinu, sumarbústað eða jafnvel íbúð á Spáni.

Hafið samband varðandi nánari upplýsingar eða til að bóka skoðun hjá Margréti í síma 856-5858 eða margret@domusnova.is, eða Aðalstein í síma 773-3532 eða adalsteinn@domusnova.is

*** Smelltu hér til að fá söluyfirlit eignar ***

Lýsing eignar:
Gengið er inn í bjarta forstofu með fatahengi og flísum á gólfi. Inn úr forstofu er komið inn í bjart og rúmgott alrými sem er miðja hússins og rúmar vel opið eldhús, borðstofu og stofu. Í eldhúsi eru ágæt eldunartæki ásamt gaseldavél. Ljós innrétting er L-laga auk eldhúseyju. Borðstofa er með gólfsíðum gluggum á tvo vegu sem veita glæsilegt útsýni og draga náttúruna inn í húsið. Útgengi er um rennihurð úr borðstofu á skjólgóða timburverönd sem hentar vel undir grillaðstöðu og garðhúsgögn. Stofan og setustofa eru samliggjandi á tveimur pöllum. Falleg kamína setur stekan svip á aðalstofurýmið sem er aðskilin frá setustofu með lágum vegg og tröppum sem liggja niður í neðra stofurýmið. Setustofa er niðurtekin og því með aukinni lofthæð og stórum gluggum á tvo vegu sem veita stórbrotið útsýni. Inn af eldhúsi er bjartur herbergjagangur með tveimur svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum, en innst á ganginum er rúmgott hjónaherbergi. Hjónaherbergi er með panorama glugga til norðurs og útgengi á verönd að sunnanverðu. Á herbergjagangi er útgengi á timburverönd með heitum potti. Við forstofu er þriðja baðherbergið með sturtu og salerni en þaðan er innangengt í stúíóíbúð (bílskúr). Innangengt er í bílskúr sem er innréttaður sem vinnustofa/stúdíó með flísum á gólfi. Sérinngangur er um rennihurð að framanverðu á bílskúr og útgengi er einnig um svalarhurð á timburverönd til suðurs. Mögulegt er að setja upp bílskúrshurð. Innaf bílskúr er 6.1 m2 flísalögð geymsla.

Nánari skipting og lýsing á eignarhlutum:
Forstofa: Björt með fatahengi og flísum á gólfi.
Baðherbergi: Inn af forstofu með fallegum veggskáp með skúffum, hvítri borðplötu og fallegum vaski ásamt blöndunartæki. Spegill og ljós á vegg. Sturtuklefi með rennihurð. Vegghengt salerni. Flísar á gólfi og veggjum við votrými.
Alrými: Rúmgott og bjart alrými í miðju hússins sem rúmar auðveldlega eldhús, borðstofu og stofu.
Eldhús: Opið með ljósri L-laga innréttingu auk eldhúseyju. Ágæt eldunartæki ásamt gaseldavél.
Borðstofa: Í opnu alrými með stórum gólfsíðum gluggum á tvo vegu sem veita glæsilegt útsýni. Útgengi um rennihurð úr borðstofu á timburverönd til suðurs.
Verönd (suður): Skjólgóð timburverönd sem hentar vel undir grillaðstöðu og garðhúsgögn. Klæðning á verönd er lerki.
Stofa: Í alrými ásamt borðstofu. Stofan er samliggjandi setustofu á tveimur pöllum, aðskilin með lágum vegg með kamínu og tröppum sem liggja niður í setustofu.
Setustofa: Er rúmgóð með aukinni lofthæð og stórum gluggum á tvo vegu sem veita stórbrotið útsýni.
Gangur: Langur bjartur gangur með panorama gluggum alla leið og útgengi á verönd til norðurs.
Verönd (norður): Rúmgóð lerkiklædd timburverönd með heitum nuddpotti.
Þvottaherbergi: Ásamt aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara er einnig sturtuklefi og upphengt salerni ásamt ágætri baðinnréttingu með skápum. Útgengi á verönd að sunnanverðu.
Svefnherbergi I: Rúmgott með glugga til suðurs.
Svefnherbergi ll: Rúmgott með glugga til suðurs.
Baðherbergi: Rúmgott og bjart baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og skolvaski auk frístandandi Infrarauðum saunaklefa fyrir tvo. Baðinnrétting með góðu skápaplássi, vaski, stórum spegli og innbyggðri lýsingu.
Svefnherbergi lll (hjón): Er rúmgott með lágum panorama glugga sem veitir einstakt útsýni frá hjónarúmi til norðurs yfir Langjökul og fjallahringinn í kring. Útgengi á verönd að sunnanverðu.
Geymsla: Innaf bílskúr/vinnustofu er 6.1 m2 geymsla með flísum á gólfi..
Stúdíó/Vinnustofa: Með sérinngang um rennihurð að framanverðu ásamt útgengi um svalarhurð á timburverönd til suðurs. Ágæt innrétting með vaski og ráð gert fyrir uppþvottavél ásamt þvottavél og þurrkara. 
Bílaplan: Hellulagt að hluta og gert er ráð fyrir snjóbræðslulögn í heitavatnskerfi hússins. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir bíl.
Lóðin: Lóðin er leigulóð, 1.650,0 m2 að stærð. Lóðin stendur hátt og er með fallegt útsýni yfir Hvítá og fjallahringinn til austurs og norðurs. Tvær verandir eru við húsið bæði að norðan- og sunnanverðu. Veröndin að sunnanverðu er að hluta yfirbyggð. Hellulögð stétt er fyrir framan húsið að hluta til.
Gólfefni: Fallegt nýlegt parket er á flestum rýmum utan votrýma en þar eru flísar. Í stúdíóíbúð (vinnustofu) eru flísar.
Um ytra birði á húsi: Húsið er klætt að utan með standandi lerki og er þakið einhalla timburþak með tvöföldum dúk og torfþökum. Timburverönd umlykur húsið að sunnanverðu og að norðan til með heitum potti. Gluggar eru úr ál/tré. Rennuniðurföll eru innfelld í klæðningu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@domusnova.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali, í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@domusnova.is

VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR TIL AÐ LESA UMSAGNIR VIÐSKIPTAVINA
KÍKTU Í HEIMSÓKN Á SÍÐUNA MÍNA: facebook.com/margretros.domusnova

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.