Skyggnisbraut 1

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg og vel skipulögð 2. herbergja útsýnisíbúð með suður svölum á 4 hæð ásamt stæði í bílageymslu á frábærum stað í Úlfarsárdal. Fallegt útsýni er úr íbúðinni. Húsið er 5 hæða lyftuhús byggt árið 2022. Um er að ræða 53,6 m2 íbúð  þar af er geymsla 5,1 m2. Íbúðin samanstendur af forstofu, baðherbergi með þvottaaðstöðu, eldhús, borðstofu, stofu, og eitt svefnherbergjum.  Eigninni fylgir bílastæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum hvítum  fataskáp. Harðparket á gólfi.
Eldhúsið er opið inn í stofuna með fallegri innréttingu með efri og neðri skápum , innbyggður ísskápur með frysti ásamt innbyggðri uppþvottavél, Gorenja span helluborð með Gorenja viftu ásamt Gorenja bakarofni, harðparketi á gólfi.
Stofan er björt og samliggjandi eldhúsi með harðparket á gólfum. Útgengt á svalir til suðurs.
Svefnherbergið er rúmgott herbergi með hvítum  fataskáp, harðparket á gólfi.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum að hluta til, walk-in sturta, góð innrétting ásamt efri skáp með speglahurðum, upphengt salerni og hiti í gólf, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skápur fyrir ofan.
Geymsla í kjallara er 5,1 m2 sem fylgir íbúðinni.
Sérstæði í bilageymslu fylgir íbúð. Búið er að gera ráð fyrir bílahleðslustöð.

Garður verður byggður upp í miðju hússins og mun verða stór og skemmtilegur og mun hann tengja saman öll húsin. Um er að ræða bjarta og fallega eign, staðsett í nýlegu og vinsælu hverfi í Úlfársdal.  Stutt er í leikskóla- og grunnskóla, íþróttafélagið Fram og fallega náttúru

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.