Sigtún 23

Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali sími 8457445 og netfang gudrun@logheimili.is, kynnir í einkasölu:  Stórglæsileg, björt og mikið endurnýjuð kjallaraíbúð með sérinngangi í góðu þríbýli við Sigtún 23 í Reykjavík.  

Almenn lýsing eignar:  Nýlega endurnýjuð 3ja herbergja íbúð í kjallara á frábærum stað í Laugardalnum.

Bókið skoðun í síma 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Nánari lýsing íbúðar:
Inngangur/forstofa/gangur: Gengið er inn í húsið á vesturhlið hússins.  Komið er inn í teppalagðan gang.  Gengið inn í íbúðina á hægri hönd.  Frá gangi er aðgengi í geymslu íbúðarinnar og sameiginlegt þvottahús, hjólageymslu/lagnarými.
Eldhús:  Endurnýjað með fallegri innréttingu, flísum á gólfi og nýlegum tækjum, bakarofn, örbylgjuofn, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.  Í eldhúsi er borðkrókur.  Fallegar munsturflísar á gólfi.  Flísar milli skápa.
Stofa:  Stofan er rúmgóð
Hjónaherbergi:  Innaf stofu er gengið inn í hjónaherbergið sem er með fataskáp á heilum vegg.  Ljóst parket á gólfi. 
Barnaherbergi:  Rúmgott og bjart herbergi með góðum gluggum.  Ljóst parket á gólfi. 
Baðherbergi: Glæsilegt og nýlega endurnýjað baðherbergi, með sturtu/sturtugleri, vaskinnréttingu, upphengdu salerni og tengi fyrir þurrkara  .  Flísalagt í hólf og gólf.
Geymsla:  Á ganginu fyrir framan íbúðin er geymsla íbúðarinnar undir stiga.  Önnur geymsla skráð en baðherbergið var stækkað sem nemur þeirri geymslu.
Þvottahús:  Á hæðinni er snyrtilegt sameiginlegt þvottahús með opnanlegum gluggum.
Hjólageymsla/lagnarými:  Snyrtilegt og velumgengin sameign..

Íbúðin er á frábærum stað Í Laugardalnum þar sem stutt er í alla þjónustu  íþróttamannvirki, skóla og verslanir.  Sjón er sögu ríkari!!!


Viðhald og endurbætur:
2026: Baðherbergi gert upp. Gluggar í stofu og hjónaherbergi yfirfarnir, þétt og skipt um lista. Ofnar yfirfarnir, skipt um ofnastilla þar sem þörf var á. Viðgerð á útitröppum.
2026.  Nýr gluggi í sameiginlega þvottahúsinu með tveimur opnanlegum fögum.
2025: Nýjar innihurðir og fataskápur í hjónaherbergi
2024: Nýtt parket og listar á gólf
2024: Ný eldhúsinnrétting, tæki og flísar ásamt rafmagnslögnum í eldhúsi.
Rúður voru að einhverju leyti endurnýjaðar í tíð fyrri eiganda.
2012;  Þak endurnýjað að hluta samkvæmt upplýsingum sem seljendur hafa.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali
gudrun@logheimili.is
sími:  8457445