Vegghamrar 14

Vegghamrar 14 – Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð með sólskála og suðursvölum
Falleg og vel skipulögð 100,8 fm íbúð á 2. hæð á vinsælum og rólegum stað í Hamrahverfinu í Grafarvogi.
Björt og hlýleg eign með sólskála, suðursvölum og góðu flæði milli rýma.

-  Frábært staðsetning
-  Suðursvalir og sólskáli
-  Tvö svefnherbergi

Nánari upplýsingar veita:
Ævar Jóhanns Lgf s: 861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 / palli@palssonfasteignasala.is 

Skipulag eignarinnar:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp.
Geymsla með dúk á gólfi – í dag nýtt sem fataherbergi.
Stofa/ borðstofa mynda opið og bjart alrými sem tengist fallegum sólskála með útgengi út á góðar suðursvalir. Parket á gólfum.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, góðu skápaplássi og flísum á gólfi – praktísk vinnuaðstaða með glugga sem gefur góða birtu.
Hjónaherbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í gólf og veggi og búið innréttingu með handlaug, upphengdu klósetti, handklæðaofni og rúmgóðri sturtu. 
Þvottahús með glugga og góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Háaloft með talsverðu geymslurými. 

Viðhald og endurbætur:
Gler endurnýjað að sunnanverðu árið 2013 og að norðanverðu árið 2017.
Skipt um þakrennur og niðurfallsrör fyrir árið 2011.
Þakið málað fyrir um 9 árum.

Aðstaða:
Sameiginlegt geymslurými er undir útitröppum
Snjóbræðslukerfi í tröppum og stétt við hús – mikil þægindi yfir vetrartímann.

Staðsetning:
Eignin er staðsett á rólegum botnlanga í Grafarvogi, í grónu og fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Leik- og grunnskóli eru í göngufæri og næstu matvöruverslanir eru í Spönginni og við Húsgagnahöllina á Bíldshöfða. Falleg útivistarsvæði og gönguleiðir eru í næsta nágrenni. Skjólsæl og barnvæn staðsetning þar sem stutt er í náttúruna.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.