Hlíðasmári 14

Valhöll kynnir: Vel skipulagt 4ra herbergja verslunar- eða skrifstofuhúsnæði á jarðhæð í norðurenda hússins. Eignin hentar vel fyrir skrifstofustarfsemi, verslun eða aðra þjónustu. Um er að ræða góða staðsetningu miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu. Heildarhúsi hefur verið haldið ágætlega við. Eignin sem er skráð 146,3 fm samkvæmt HMS.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen lögfr. og löggiltum fasteignasala í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.
 
Nánari lýsing.
Komið er inn í flísalagt forstofurými. Þaðan er gengið inn í stórt opið rými, sem í dag er nýtt sem viðveru- og fundaraðstaða. Góðir innbyggðir skápar. Rýmið er á jarðhæð í öðrum enda hússins. Þrjár skrifstofur eru samliggjandi og eldhús, sem er með L-laga innréttingu. Snyrting er flísalögð í hólf og gólf og við hlið hennar er geymsla. Inngangar í verslunarrýmið bæði austan- og vestanmegin við húsið. 

Hússjóður er nú 28.653 kr. á mánuði.
 
Endurbætur síðustu ára:
1. Skipt var um gler, glugga lista og opnanleg fög að hluta á austurhlið hússins, árið 2022.
2. Húsið var málað að utan og gluggalistar, árið 2023.
3. Skipt var um brunastjórnstöð fyrir húsið, árið 2023.
4. Þak á húsinu var málað árið 2025.
5. Skipt um gler, gluggalista og opnanleg fög að hluta á suðurhlið hússins, árið 2025.
6. Bílastæði máluð, merking árið 2025.

Eignin verður afhent eigi síðar en 1. ágúst 2026.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.