Álftamýri 24

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg, þriggja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölskylduvænu hverfi. Eignin skiptist í hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla í sameign ásamt hjólageymslu. Íbúðin er í göngufjarlæg í í alla helstu þjónustu og afþreyingu. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyrishol sem tengir öll rými íbúðar. Eldhús er með skemmtilegri, dökkri retró viðarinnréttingu með ljósri borðplötu. Möguleiki er á að hafa þvottavél i eldhúsi. Tvö svefnherbergi er i íbúð, annað með skápum. Stofa er björt og rúmgóð og með útgengi á svalir til suðurs. Baðherbergi er með hvítri skúffuinnréttingu undir vaski, upphengdu klósetti og baðkari með sturtuaðstöðu. Baðherbergi var endurnýjað af fyrri eiganda. Gólfefni íbúðar er parket, flísar og korkflísar.

Að sögn eiganda hefur eftirfarandi verið gert:
2021-2022 var húsið sprunguviðgert og málað, þak yfirfarið og lagað
Skipt hefur verið um glugga í stofu.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.