Kílhraunsvegur 5

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu 9.116 m2 eignalóð - íbúðarlóð við Kílhraunsveg 5 í Áshildarmýri, Skeiða-og Gnúpverjahreppi. 
Heimild er fyrir lögheimilisskráningu samkvæmt nýjasta deiliskipulagi fyrir svæðið.
Byggingarréttur (0,05%) fyrir allt að 350 m² íbúðarhúsnæði. Auk þess er heimild til að reisa allt að 60fm auka hús eða geymslu m/6m lofthæð.
Á lóðinna er komið aðstöðuhús með svefnaðstöðu, eldhúsi og salerni og þá er einnig komin heitur pottur við húsið.
Vegur er að húsinu og bílastæði, landið er gróið og þá hefur einnig verið plantað trjám í landinu.
Lóðin er í um 75 mín akstursfjarlægð frá Reykjavík en næstu þjónustukjarnar eru Laugarás, Flúðir og Selfoss í um 15-20 mín fjarlægð.

Nánar um eignina:
Byggingin er í dag aðstöðuhús og samanstendur af alrými og snyrtiaðstöðu. 
Stærð hússins er 17,4fm en stærð lóðar er 9,116fm.
Bílastæði eru staðsett vestan við bygginguna. Aðkoma inn í bygginguna er frá austri.
Húsbyggingin hvílir á steyptum undirstöðum sem grundaðar eru á þjappaða frostfría malarfyllingu. Útveggir byggingarinnar eru timburklædd einangruð með 100 mm steinullareinangrun inni í grind. Þak byggingarinnar eru timbursperrur sem einangrað er á milli með 150 mm þakull. Gólf byggingarinnar er timburgólf einangrað með 100 mm steinull milli gólfása. Byggingin er klædd að utan með timburklæðningu. Þak byggingarinnar er klætt með báraðri málmklæðningu. Gluggar og hurð á byggingunni er úr timbri og er brúnir að lit. Innveggir og loft byggingarinnar er klætt með spónarplötum. Fráveita frá byggingunni er leidd út í rotþró sem er að lágmarki 2200 l að stærð. Rotþróin er staðsett vestan við bygginguna. Lagnir innan byggingarinnar eru lagðar utan á veggjum. Inntök vatnsveitu er norðan megin á byggingunni.
Hitaveita er frá Áshildarmýri. Inntök rafmagns er vestan megin á byggingunni og kemur rafmagn frá Rarik.
Tengigjald fyrir heitt vatn greitt.
Félagsgjald Lóðafélags er 50.000.kr á ári. Kvöð um félagaaðild.
Fjallahringur blasir við af landinu sem er allt gróið og kjörið til ræktunar. Á svæðinu er gert ráð fyrir allt að 70 eignalóðir og eru 2 aðal götur í hverfinu, Áshildarvegur og Kílhraunsvegur.

Sjá deiliskipulag hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.