Hörpulundur 7

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Fallegt og viðhaldið einbýli innst í botnlanga við Hörpulund 7, 210 Garðabæ. Húsinu fylgir stór, gróin lóð með gróðurhúsi og tveimur kofum. Heitur pottur er á viðarpalli og tvöfaldur bílskúr. Einstök eign í fjölskylduvænu hverfi í Garðabæ. 


Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D


Samkvæmt birtum fm er húsið 145,6 fm og bílskúr 53,4 fm samtals er eignin því 199 fm.


Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali


- Einbýli á einni hæð með stórum bílskúr.
- Stór gróðin og falleg lóð skráð 1290 fm og viðar pallur til suðurs og norðurs.
- 3-4 svefnherbergi.
- Heitur pottur, gróðurhús og tveir kofar.
- Kamína í setustofu, hellulögð innkeyrsla og hiti í gólfum á baði, anddyri og eldhúsi.



Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgott flísalagt anddyri með skápum. Hiti í gólfum. 
Til hægri úr anddyri er gengið inn í stórt forstofu herbergi sem áður voru tvö svefnherbergi.
Til vinstri úr anddyri er gengið inn í stórt alrými með sjónvarpsstofu, setustofu með kamínu, borðstofu og eldhúsi. Parket á gólfum.
Stórir gólfsíðir gluggar til suðurs úr alrými þar sem gengið er beint út á viðarverönd til suðurs. 
Eldhús með sérsmíðuðum innréttingum. Nýlegur bakarofn og helluborð. Flísar á gólfi og hiti í gólfum. Vola blöndunartæki. 
Úr eldhúsi er gengið inn í þvotthús og búr þaðan sem hægt er að ganga beint út á viðarpall til norðurs.
Úr alrými er gengið inn á svefnherbergjagang með tveimur svefnherbergjum auk baðherbergis.
Baðherbergið er með hornbaðkari og sérsmíðuðum innréttingum. Handklæðaofn á vegg og gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfum og hiti í gólfum. Vola blöndunartæki í baði og vask.
Minna svefnherbergið á svefnherbergjagangi er með góðum glugga með opnanlegu fagi og parketi á gólfum.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfum.


Garðurinn er mjög gróinn, tyrfður og skjólgóður með fallegum trágróðri, runnum og blómum. Tvennar viðarverandir eru í garðinum, ein stór til suðurs og önnur minni til norðurs. Heitur pottur er á suður verönd með skjólveggjum. Reist hafa verið tvö minni hús í garðinum og eru bæði með rafmagni. Annað húsið er með gróðurhúsi. 


Bílskúrinn er stór og rúmar tvo bíla, skráður 53,4 fm. Nýlega var sett epoxy á gólf og hann málaður. 


Innkeyrsla er hellulögð með hitalögn í stórum hluta. 


Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla og íþróttasvæði.


Framkvæmdir síðustu ára:
2024: Rafmagn endurnýjað í öllu húsinu og ný tafla sett.
2024: Skipt um ofna og ofnalagnir endurnýjaðar.
2023: Skipt um járn og pappa á þaki. 
2023: Nýjar bílskúrshurðir á bílskúr og sett epoxy á gólf bílskúrsins.
2019: Innkeyrsla og bílaplan hellulagt og sett hitalögn í hluta innkeyrslu.
2004: Húsið endurnýjað að mikluleyti. Sérsmíðaðar innréttingar settar upp í eldhúsi og baðherbergi.
2004: Nýtt gólfefni sett á allt húsið. Gólfhiti settur á anddyri, baðherbergi og eldhús.
2004: Nýjar innihurðir settar upp og hurðahúnar eftir Arne Jacobsen.



Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.