Dynjandisvegur 16

RE/MAX og löggiltu fasteignasalarnir Katrín Eliza Bernhöft og Ólaur G. Sveinbjörnsson kynna í einkasölu: Dynjandisvegur 16, Biskupstungum, Bláskógabyggð.
Fallegt og vel skipulagt heilsárshús á fallegum útsýnnisstað við Brúaará. Þrjú svefnherbergi og svefnloft, stór stofa og eldhús, baðherbergi með sturtu, geymsla og gott anddyri. Gestahús og stór útigeymsla. Góð verönd um húsið og yfirbyggt útisvæði fyrir framan stofu.
Eignin er skráð samtals 112,1 fm, þar af er sumarhúsið skráð 87,1 fm og gesthúsið 25 fm. Þetta er einkar fallegt heilsárshús sem rúmar stóra fjölskyldu. Allt innbú og mikið af garðverkfærum sem og sláttutraktor fylgja húsinu. Lokað rafmagnshlið er inn á svæðið. 

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagt anddyri með fatahengi, inn af anddyri er lítil geymsla.
Stofa og eldhús, hátt er til lofts í stofu og eldhúsi, gluggar á þrjá vegu. Eldhúsið er með ágætri innréttingu. Fallegur hvíttaður viðarpanell er á veggjum og lofti.
Skjólgóð verönd, gengið úr stofu út á stóra skjólgóða verönd sem er yfirbyggð að hluta fyrir framan stofuna. Einstaklega fallegt útsýni yfir Brúará og fossinn Dynjanda.
Þrjú svefnherbergi, tvö stór herbergi með lausum skápum og eitt minna herbergi á milli.
Baðherbergi með flísum á gólfi, upphengt wc og góður sturtuklefi. Útgengt frá baði út á verönd að potti sem er með góðum skjólvegg.
Parket á gólfum, einstaklega fallegt parket á gólfum stofu og herbergja.
Svefnloft er yfir hluta hússins.
Gólfhiti í öllu húsinu. Heitt og kalt vatn. Tengi fyrir þvottavél.
25 fm gestahús þar sem er salerni og opið rými. Hægt að setja upp litla innréttingu og hafa gestahúsið alveg sér.
Útigeymsla er á bakhlið gestahúss. Góðu útigeymsla fyrir verkfæri og annað því um líkt. Einnig er góð útigeymsla sem að geymir sláttuvél og garðhúsgögn.
Lóðin er gróin með bílastæði og á lóðinni eru leiktæki þar á meðal gamall uppgerður bátur sem getur fylgt með í kaupunum.
Útsýnið er einstakt til allra átta og sér í lagi er fallegt útsýnið yfir Brúará og að fossi.

Húsið er vel byggt, flutt inn frá Litháen árið 2005 og lítur vel út. Lóðin er leigulóð. Hitaveita er frá bændum. 

Allar nánari upplýsingar veita:

• Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, katrin@remax.is
• Ólafur G. Sveinbjörnsson, löggiltur fasteignasali, s. 822-8283, olafur@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·  Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
·  Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk   
·  Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.