Hörgsholt 23

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
Fasteignasalan TORG kynnir í sölu: Falleg, 121,4 fm íbúð á tveimur hæðum með sér inngangi, í fjölskylduvænu hverfi í Hafnarfirði. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, borðstofu, stofu, 3 svefnherbergi og  þvottahús/geymslu og lítil köld geymsla undir stiga. Svalir út frá stofu með glæsilegu útsýni. Eignin getur verð afhend í júní og hluti húsgagna getur fylgt. Allar nánari upplýsingar veita Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is 

Nánari lýsing:
Neðri hæð skiptist í anddyri með fataskáp og parketflísum á gólfi, geymslu/þvottahús, baðherbergi og alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu.  
Eldhúsið er með fallegri innréttingu frá Ikea og viðarlitaðri borðplötu. Tæki í eldhúsi eru innbyggður ísskápur/frystir, innbyggð uppþvottavél, helluborð, tveir ofnar í vinnuhæð og háfur. 
Stofa og borðstofa eru opnar og bjartar, gengið er út á svalir frá stofu. 
Gengið er upp á efri hæð úr stofu. 
Þrjú svefnherbergi eru á efri hæð, eitt með skápum. Gott skápapláss er i holi þegar komið er upp. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf að hluta, með viðarlitaðri innréttingu og sturtuklefa. Upphengt klósett og innbyggður kassi. Opnanlegt fag er á baðherberginu.
Þvottahús og geymsla innan íbúðar með  tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Að sögn seljanda er hiti í stiga úti og lítil, köld geymsla undir honum

Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið gert:
2019 Eldhús endurnýjað
2025 Skipt um glugga á austur hlið

Falleg íbúð, vel staðsett innst í botnlanga á grónum stað í Hafnarfirði. Stutt er í leik- og grunnskóla, útivist og alla helstu þjónustu og verslanir.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.