Bríetartún 14

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Mjög rúmgóð og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á þriðjuhæð með suðursvölum í fjölbýlishúsi að Bríetartúni 14 í Reykjavík. Eignin skiptist í forstofu/hol, 1-2 rúmgóð svefnherbergi, uppgert baðherbergi, eldhús og stórar stofur. Auðvelt er að hagnýta eina af stofunum sem svefnherbergi. Frá stofum er útgengt á svalir sem snúa til suðurs með útsýni í sameiginlegan garð og miðborgina. Þvotta- og þurrkherbergi er í kjallara eignar ásamt hjóla- og vagnageymslu. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is 

"Geymsla í kjallara sem er 3,7 m að stærð tilheyrir íbúð. Geymslur í kjallara eru ekki tilgreindar í gildandi eignaskiptayfirýsingu fyrir húsið og eru því ekki hluti af birtu flatarmáli í fasteignaskrá HMS."
-Íbúðin sjálf er skráð 78,1 fm. Að auki fylgir íbúðinni geymsla sem virðist EKKI vera inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 3,7 fm. Því virðist eignin vera alls 81,8 fm.

Að sögn eigenda hefur eignin fengið mikið viðhald á síðustu árum og ná nefna;
- 2020 - Loftræsting/stokkur úr baðherbergjum hreinsaður.
- 2021 - Nýir gluggar í sameign og mörgum íbúðum.
- 2021 - Múrviðgerðir og inndælingar.
- 2022 - Hellulagt að bakhurð og forsteyptur kantsteinn fyrir sorptunnur.
- 2023 - Nýtt þak og rennur.
- 2025 - 2026 -  Múrviðgerðir og húsið málað. - Yfirstandandi.
- 2026 - Endurnýjað í rafmagnstöflu. Öryggjabox við helluborð og bakarofn.

Nánari lýsing:
Forstofa/anddyri: Komið er inn á rúmgóða forstofu/hol sem sameinar flest rými íbúðarinnar. Á gólfum er
hvíttað parket sem flæðir yfir flest rými hæðarinnar að undanskildu eldhúsi og baðherbergi.
Eldhús: Hvít retro innrétting með endurnýjuðum bakaraofni, helluborði og harðviðar borðplötu. Flísar á gólfi og hvítar flísar á hluta veggja.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með háum fimmföldum fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru í stórum og björtum rýmum með parketi á gólfi. Tvennar sjarmerandi hurðir eru út á suðursvalir sem snúa út í sameiginlegan garð með fallegu útsýni yfir miðborgina. Auðvelt væri að búa til eitt til tvö auka herbergi í stofu með léttum vegg.
Baðherbergi: Baðherbergið er mikið endurnýjað. Flísar á gólfi og hluta veggja, útbúið snotri hvítri innréttingu með handlaug og neðri skápum, speglaskápi, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísalagðri sturtu.
Sérgeymsla/þvottaherbergi: Á jarðhæð sameignar er geymsla ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.
Garður/lóð: Á bak við húsið er stór sameiginlegur garður. 

Um er að ræða fallega og vel skipulagða hæð á mjög vinsælum stað í miðborg Reykjavíkur þar sem  góðar samgönguæðar tengja miðbæinn við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu. Einnig er göngufæri í leik- og grunnskóla. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is 

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Gjaldskrá birt með fyrirvara.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.