Kötlufell 9

Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is og Betri Stofan  kynna í einkasölu: 3ja herbergja íbúð í Kötlufelli 9, sem er falleg og vel skipulögð 78 fm íbúð á þriðju hæð í 111 Reykjavík. Vel skipulögð íbúð sem nýtist vel með fallegu útsýni og yfirbyggðum svölum. Stutt í skóla, leikskóla og helstu þjónustu. Útsýni úr svefnherbergjum og eldhúsi yfir Elliðárdalinn, Hengilinn, Bláfjöll, - (einstakt útsýni) 
Yfirbyggðar svalir, sérgeymslu á jarðhæð og sameiginlegt þvottahús. Sérmerkt bílastæði á bílaplani. 

Eignin er alls skráð 78 fm. og þar af er 5,8 fm sérgeymsla í kjallara. c.a. 5 fm. yfirbyggðar svalir með rafmagni, alls 84fm.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í parketlagt og rúmgott alrými og þar er fataskápur.
Svefnherbergi I er rúmgott, með nýlegu parketi og fataskáp.
Svefnherbergi II er  með nýlegu parketi.
Rúmgott eldhús með eldhúsinnréttingu. Útsýn til fjalla.
Baðherbergi  flísar á gólfi og veggjum, aðstaða fyrir þvottavél. Baðkar með sturtuaðastöðu. Bað Innrétting. 
Björt stofa með nýlegu parketi. Úr stofu er útgengt á yfirbyggðar svalir
Svalirnar eru yfirbyggðar.
Góðar svalir sem nýtast mjög vel en þær eru c.a 5 fm.
Sérgeymsla 5,8 fm á jarðhæð. Rúmgóð geymsla. 
Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.

Um er að ræða vel staðsetta eign með góðu útsýni. Örstutt í leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegri náttúru Elliðaárdals

Listi yfir framkvæmdir:

Stigagangurinn:
Ruslarennum lokað maí 2024
Teppalagt Maí/Júní 2024
Stigagangur málaður maí/júní 2024
Ný ljós á stigagangi
Nýjir tenglar fyrir dyrabjöllur, ljós og innstungur 
Hurðir inn í íbúðir skipt út 2021 og settar upp eldvarnarhurðir 
Ný þvottavél í sameign (Sameiginlegt þvottahús með Kötlufelli 11) 
 
Kötlufell 1-11 (6 stigagangar):
Skipt um pappa og járn ásamt glugga í kvistum 2017
Bílastæði malbikað og máluð 2022
Bílastæðamerkingar 2023 (Stæði er ekki séreign íbúðar, en er þó með 1 merkt stæði á planinu)
Viftur tengdar loftstokkum á þaki skipt út 2023 - Settur nýr hraðastillir og mótor
Ný útiljós sett að framan og að aftan við hvern stigagang 2023

Allar nánari upplýsingar gefa: Jason Kristinn Ólafsson, jason@betristofan.is í síma 7751515 - löggiltur fasteignasali