Ásvallagata 25

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Mjög fallega og vel skipulagða 3ja herbergja 66,9 fm risíbúð á 3. hæð við Ásvallagötu 25, íbúð 301 í 101 Reykjavík.
Íbúðið er í leigu og leigjendur vilja gjarnan vera áfram ef það er hægt.

// Íbúðin mikið endurnýjuð.
// Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjónustu.
// Fallegt útsýni.
// Stórar suður svalir.
// Þvottahús innan íbúðar.
// Öll íbúðin er parketlögð fyrir utan baðherbergi, þar eru flísar með gólfhita.
// Allir gluggar í íbúðinni eru endurnýjaðir ásamt ofnalögnum
// Allir ofnar í íbúðinni eru endurnýjaðir ásamt ofnalögnum.
// Raflagnir endurnýjaðar.

Eftirfarandi framkvæmdir voru gerðar að sögn seljanda frá mars 2020.

-Baðherbergið var endurnýjað að fullu. Veggirnir og gólfið flísalagt, nýtt bað, nýtt klósett og nýr vaskur í innréttingu. Nýjar lagnir tengdar og hiti settur í gólf. Speglaskápur og led lýsing.
-Eldhúsið. Nýtt parket og ný eldhúsinnrétting sem passar vel við stærð íbúðarinnar.  Innrétting á endurnýjuð vegg. Vatns og frárennslislagnir endurnýjaðar.  Ný rafmagnstafla fyrir eldhúsið.
- Stærra svefnherbergið, (norður) beint á móti inngangi var lagt nýju parketi og veggirnir og gluggar endurnýjaðir (Velux).
-Stofan. Nýtt parket og og útveggur styrktur og lagfærður innan og utan fyrir nýja svalahurð. Aðliggjandi veggir að eldhúsi og svefnherbergi gipsklæddir og málaðir. 
-Nýir Velux þakgluggar í risi (einn á baðherbergi, tveir í norður svefnherbergi og einn í eldhúsi), nýjir gluggar í eldhúsi, stofu og suður svefnherbergi. 
-Nýjar svalir og svalahurð. 
-Þakið var málað, húsið múrað og málað að utan og stigagangur tekinn alveg í gegn.
-Garður lagaður til, ný girðing sett upp ásamt skýli fyrir sorptunnur.
-Tilboð hefur verið samþykkt í hellulagningu frá útgangi út í garð að göngustíg (Það er til fyrir því í hússjóð). 
Um 350 þúsund eru til í hússjóð - ca. 150 þúsund fer í hellulagningu og 150 þúsund í garðþjónustu. Ca 8.500 greitt í hússjóð á mánuði. Greitt er fyrir tryggingar og þrif í sameign mánaðarlega og það er afgangur eftir það. 

Nánari lýsing:
Gengið er inn í teppalagðan stigagang. 
Á stigapalli framan við íbúðina er tvöfaldur geymsluskápur.
Anddyri: Er parketlagt með fatahengi.
Stofan: Parket á gólfi, er rúmgóð með útgengi út á suðursvalir.
Eldhúsið: Parket á gólfi, ný falleg innrétting með fínu skápaplássi og með góðum borðkrók. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara. 
Herbergi 1: (Suður) Parket á gólfi og með fataskáp.
Herbergi 2: (Norður) Parket á gólfi.
Baðherbergið: Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, baðkar, handklæðaofn og upphengt WC.
Hér er um að ræða fjölskylduvæna eign í góðu íbúðarhverfi í vesturbænum. Göngufæri er í leik-og grunnskóla og flesta þjónustu og stutt er í fallegar gönguleiðir í nærumhverfinu.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.