Öldugata 12 b 102

Öldugata 12b 
Mjög falleg og vel skipulögð 3ja herbergja raðhúsaíbúð  93,8 m² á einni hæð í byggingu á Árskógsandi.
Eignin selst fullbúin og verður til afhendingar fyrri hluta árs 2024.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnu rými, tvö svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Eigninni fylgir sér geymsla skráð 7,7 m² að stærð staðsett í sameignlegu rými milli íbúðar A og B

•  Rúmgóð herbergi með góðum skápum.
•  Uppþvottavél og ísskápur er innbyggt og fylgir með.
•  Upptekin loft í alrými með hljóðdempunardúk og innfeldri lýsingu.
•  Vagna og hjólageymsla.
•  Rör verður lagt frá aðaltöflu að bílastæði fyrir rafhleðslu á bifreiðum.
•  Varmaskiptir fyrir neysluvatn, vönduð hreinlætistæki.
•  Viðhaldslítil álklæðning utanhúss, álklæddir gluggar.
•  Upphituð stétt og verönd.

Íbúðirnar í húsinu falla allar undir skilmála Hlutdeildarlána.
Útborgun  5%                   kr.   2.875.000.-
Bankalán 75%                  kr.  43.125.000.-
Hlutdeildarlán 20%           kr.  11.500.000.-           
Kaupverð alls                   kr.  57.500.000.-

Skilalýsing eignar, 
Húsið er þriggja íbúða raðhús á einni hæð ásamt sameign. Í sameign eru sérgeymsla fyrir hverja íbúð, ásamt vagna og hjólageymslu.
Húsið er timbureiningahús, einangrað með 145 mm steinull í útveggjum. Undirstöður eru steyptar í plast einangrunarkubba. Undir gólfplötu er einangrað með 4” plasteinangrun. Gólfplata er steypt, pússuð með flotbretti og rétt af með flotmúr.
Þak er einhalla til norðurs, burðarvirki úr timbri, einangrað með 250mm steinull (reglugerð 220mm). Þak er með 2 lögum af asfalt dúk.
Innveggir eru klæddir einu lagi af viðarplötum (festa fyrir skrúfur) og gips þar yfir. Allir veggir og loft verða sandspörsluð þar sem við á og fullmáluð í ljósum lit samkvæmt vali hönnuðar.
Loft upptekin loft í alrými með innfeldum ljósum og hljóðdempunardúk. Önnur loft niðurtekin.
Gólfefni gólf í forstofu og baðherbergi verða flísalögð. Önnur gólf íbúðar verð með vönduðu vínyl parketi.
Innihurðir verða yfirfelldar með stálhandföngum.
Í eldhúsi verða hvítar sprautulakkaðar og/eða plastlagðar. Á milli bekkja og efri skápa í eldhúsi verða flísar eða fiber plötur með t.d. steypuáferð. Bekkjarplötur verða harðplast plötur.
Spanhelluborð og viftar. Bakaraofn með blæstri. Innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur og frystir fylgja með við sölu eignar. Ábyrgð raftækja er 5 ár.
Fataskápar framhliðar fataskápar verða hvítar. Allar skúffur og skápahurðir verða með ljúflokum af viðurkenndri gerð.
Baðherbergi verður með sturtu, vegghengdu salerni og handklæðaofni. Stórt (aflangt) niðurfall í gólfi og glerhlið niður í gólf. Í kringum sturtu koma flísar. Innrétting og skápar verða hvít hálfmatt.
Hreinlætis-og blöndunartæki í húsinu verða af viðurkenndri gerð. Varmaskiptir fyrir neysluvatn verður uppsettur og tengdur.
Gólfhitakerfi er í öllum gólfum, lagt í hvert rými fyrir sig og stýring fyrir hvert rými.
Neysluvatnslagnir (rör í rör) verða lagðar í gólf að tengistað með tilheyrandi búnaði. Fráveitu- og drenlagnir lagðar samkvæmt teikningu og tengdar við fráveitukerfi. Ídráttarrör verða fyrir mögulegan heitan pott.
Rafmagn röralagnir ásamt tilheyrandi dósum fyrir rafmagn og síma/internet lagt í veggi og loft samkvæmt
teikningu. Raf og síma-/netlagnir verða fullfrágengnar. Rafmagnstafla verður fullfrágengin. Rör verður
lagt frá aðaltöflu að bílastæði fyrir rafhleðslu á bifreiðum.
Öll ljós íbúðar verða fullfrágengin ásamt lýsingu undir efri skápum í eldhússinnréttingu. Upptekin loft í alrými með innfeldum ljósum.
Útiljós samkvæmt teikningu verða uppsett og frágengin.
Útveggir verða klæddir að utan með litaðri álklæðningu og timburklæðningu að hluta samkvæmt vali hönnuða. Hurðir og gluggar eru úr timbri og klætt lituðu áli að utan. Tvöfalt gler.
Lóðin verður jöfnuð og sáð í grasifræi. Stéttar og verandir verða steyptar, en bílaplön malbikuð. Snjóbræðslukerfi verður í stéttum og veröndum. Snjóbræðslukerfi verður lokað kerfi, áfyllt frostlegi og tilbúið með varmaskipti.
Reykskynjari og handslökkvitæki verður sett upp í hverri íbúð.
Húsið er timbureiningahús, einangrað með 145 mm steinull í útveggjum. Undirstöður eru steyptar í plast einangrunarkubba. Undir gólfplötu er einangrað með 4” plasteinangrun. Gólfplata er steypt, pússuð með flotbretti og rétt af með flotmúr.
Þak er einhalla til norðurs, burðarvirki úr timbri, einangrað með 250mm steinull (reglugerð 220mm). Þak er með 2 lögum af asfalt dúk.
Innveggir eru klæddir einu lagi af viðarplötum (festa fyrir skrúfur) og gips þar yfir. Allir veggir og loft verða sandspörsluð þar sem við á og fullmáluð í ljósum lit samkvæmt vali hönnuðar.
Húsið verður byggt samkvæmt teikningum gerðum af Arkibygg og hönnuð af Ástríði Birnu Árnadóttur arkitekt og Stefaníu Helgu Pálmadóttur byggingafræðingi.
Byggingaraðili er EGO hús ehf á Akureyri.
Íbúðirnar afhendast fullfrágengnar fyrri hluta árs 2024 og lóð frágengin byggingarstigi 7 (ÍST 51:2001) í júlí 2024.
 
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar þess verður krafist, (0,3% af brunabótamati viðkomandi eignar)
 
Ath. minniháttar sprungur geta myndast á máluðum flötum nýbygginga á fyrstu mánuðum eftir afhendingu og telst slík sprungumyndun ekki til ágalla.