Hraunhólar 21

Eigandi skoðar skipti á minni eign í Garðabæ með þremur svefnherbergjum.

Domusnova, Haukur Páll Ægisson, löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu, afar fallegt fimm herbergja einbýlishús á einni hæð á vinsælum stað í Garðabæ.
Um er að ræða steypt hús sem byggt var árið 2009. Samkvæmt HMS þá skiptist íbúðin í 212.1 m², tvöfaldur bílskúr 61.4 m² eða samtals 273.5 m².

Fullfrágengin lóð með afgirtri suður-verönd með þremur góðum geymsluskúrum á, Bomanite upphitað stimplað plan sem rúmar þrjár til fjórar bifreiðar, sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur á lóðinni og 22kw uppsett hleðslustöð fyrir rafbíla utan á húsinu.

Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fjögur til fimm svefnherbergi og er fataherbergi inn af hjónaherbergi, tvö baðherbergi, þvottaherbergi, tvær geymslur (ein í bílskúr og önnur milli bílskúrs og þvottaherbergis og er hún hurðalaus, nýtt sem skrifstofurými í dag), tvöfaldur rúmgóður bílskúr, háaloft með miklu geymslurými og þrjár góðar útigeymslur á verönd.
Vandaðar sérsmíðaðar eikarinnréttingar og hurðar, gólfhiti og ofnakerfi í húsi.
Lofthæð í rýmum er um 3 metrar.

Nánari lýsing á eign:
Forstofa með veglegum fataskápum.
Komið er inn í hol þaðan sem gengið er í önnur rými eignar.
Stofa og borðstofa er mjög rúmgott rými með mikilli lofthæð, útgengt á skjólgóða suður-verönd úr stofu.
Eldhús er rúmgott með sérsmíðaðri eikarinnréttingu, efri og neðri skápar, eldunareyja með helluborði og gufugleypi ofan við, mjög gott skápapláss, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu og uppþvottavél, léttur veggur er á milli eldhúss og stofurýmis.
Fjögur/fimm svefnherbergi og er fataherbergi inn af hjónaherbergi, búið er að sameina tvö herbergi í eitt en auðvelt að breyta aftur.
Tvö baðherbergi, gestabaðherbergi er inn af forstofu með snyrtilegri innréttingu í kringum vask.
Aðalbaðherbergi er innaf herbergisgangi með sturtuklefa, baðkari, handklæðaofni, góðum upphengdum skáp og innréttingu í kringum vask með skúffum.
Þvottaherbergi er inn af holi með góðum innréttingum og er útgengt í garð úr þvottaherbergi, þvottasnúrur í garði.
Geymsla er innaf bílskúri með góðum hillum. Hin geymslan er nýtt sem skrifstofurými í dag og er hurðalaus.
Tvöfaldur bílskúr  með tveim rafdrifnum bílskúrshurðum og góð innrétting með vaski, eins er aðgengi á háaloft úr bílskúr sem nær yfir alla íbúðina.
Suður-verönd er framan við hús með steyptum stoðveggjum. Vandaðar og góðar útigeymslur eru á verönd.
Gólfefni: Eikarparket og flísar eru á gólfum eignar.
Allar innréttingar, hurðar og skápar eru sérsmíðaðar af Fagus innréttingarverkstæði. Allir milliveggir eru hlaðnir eða steyptir í húsi, innfelld halogenglýsing.

Stutt er í leikskóla, skóla, þjónustu, útivistar og íþróttasvæði.

EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA Á FRÁBÆRUM STAÐ Í GRÓNU HVERFI Í GARÐABÆ.

Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / hp@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.