Heiðmörk 28 H

Valborg fasteignasla kynnir í einkasölu Heiðmörk 28H, 810 Hveragerði.
Fallegt, steypt parhús með grónum og fallegum garði, miðsvæðis í Hveragerði.
Skjólgóð timburverönd með heitum potti og góð útigeymsla.
Tvö svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi, eldhús, geymsla, stofa og notaleg sólstofa.
Eignin er 92,8 m²að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 

Sjá staðsetningu hér:

Upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861 6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð, þar er fataskápur og aðgengi að geymslu.
Geymsla er inn af forstofu, lúga upp á háaloft úr geymslunni.
Stofa með parketi á gólfi. Frá stofu er gengið í sólskála en þar eru flísar á gólfi.
Sólskálinn er með nýlegu sólvarnargleri í lofti. Frá sólskála er gengið út á skjólagóðan pall með heitum potti.
Eldhús er með nýlegri innréttingu. Falleg u-laga innrétting með efri og neðri skápum, innbyggðum ísskáp & uppþvottavél. Helluborð og vifta.
Eldhúsið er að hluta til opið inn í stofu/borðstofu.
Svefnherbergin eru tvö:
Hjónaherbergi með glugga til norðursog góðum fataskáp.
Barnaherbergi með glugga til norðurs og fataskáp.
Þvottahús er á milli herbergjanna. Þar er gert ráð fyrir þvottavél & þurrkara. Skolvaskur er í þvottahúsi og útgengt á baklóð.
Baðherbergi er flísalagt í hólf & gólf. Þar er innrétting með handlaug, skúffum og skápum. Flísalögð "walk-in" sturta og upphengt wc. 

Framkvæmdir á undanförnum árum:
Parket var pússað og lakkað
Nýjar innihurðar
Nýir fataskápar
Ný eldhúsinnrétting og tæki
Nýtt sólvarnargler í þaki sólskála
Nýar plötur á háalofti
Timburpallur og heitur pottur með stýringu
Góð útigeymsla 


Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.