Laugarbrekka 12

Lögeign kynnir eignina Laugarbrekka 12, 640 Húsavík.
Laugarbrekka 12 er tveggja hæða einbýlishús með fimm svefnherbergjum. Húsið er byggt árið 1946 úr steypu og stendur á stórri leigulóð, Samtals stærð eignar er 173,9 M². Farið hefur verið í miklar framkvæmdir á húsinu að undanförnum árum ásamt því að þak var endurnýjað og bætt við einangrun árið 2011.

Nánari lýsing:
Efri hæð: komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp, úr forstofu er komið inn í miðrými eignarinnar. Rúmgóð eldhúsinnrétting og pláss fyrir borðstofu, innréttingin er með bæði efri og neðri skápum og flísalagt á milli skápa. Stofan er inn af eldhúsinu, sem er í stóru herbergi með tveimur gluggum. Eitt baðherbergi er á hæðinni sem nýverið var endurnýjað á smekklegan hátt, flísalagt í hólf og gólf, "walk in" sturta og hvít innrétting með háum speglaskáp við hliðin á. tvö svefnherbergi eru á hæðinni, hjónaherbergi með fataskáp og útgengt út á litlar svalir og eitt svefnherbergi þar sem stigi niður á neðri hæð eignarinnar er staðsettur. 
Gólfefni á efri hæðinni: hæðin er öll parketlögð að frátöldu baðherbergi sem er flísalagt. 
Neðri hæð: þegar komið er niður á neðri hæðina tekur við langur gangur, fjögur svefmherbergi, lítil snyrting, þvottahús með geymslu inn af og geymsla. tvö svefnherbergjana eru rúmgóð og svo tvö aðeins minni. þvottahúsið var nýverið endurnýjað með flísum á gólfi og veggjum að hluta, baðkar, vaskainnréttingu og tengi fyrir bæði þvottavél og þurrkara. 

Endurbætur

• Árið 2025 var baðherbergið á neðri hæð tekið í gegn með nýjum innréttingum, baðkari og gólfefnum ásamt því að öll neðri hæðin var máluð.
• Árið 2024 var eldhúsinnréttingin filmuð, ný Bosch tæki sett.
• Árið 2024 nýtt parket sett á alla neðri hæðina að frátöldu baðherbergi. 
• Árið 2024 var grafið út fyrir bílastæði og settar ecoraster e40 mottur í stæðið. 
• Árið 2024 var settur geymsluskúr á lóðina. 
• Árið 2023 var sett nýtt parket á efri hæðina ásamt því að baðherbergið á efri hæð endurnýjað frá A-Ö
• Árið 2018 var skipt um fjóra glugga á efri hæð, allar innihurðir á E hæð endurnýjaðar, svalahurð. Skipt var um ofna í alrými, svefnherbergi, stofu og nýjar flísar settar á forstofu á E og N hæð.
• Árið 2012 var húsið málað að utan
• Árið 2011 var skiptu um þak og loft einangrað.
• Árið 2008 voru heitavatnslagnir endurnýjaðar og skipt um ofna að hluta til á neðri hæð. Samhliða voru frárennslislagnir endurnýjaðar.
• Búið er að setja drenlögn í kringum húsið sem var gert árið 1997. 

Nánari upplýsingar veita Hermann Aðalgeirsson í síma 865-7430 eðea netfanginu hermann@logeign.is og Hinrik Marel Jónasson Lund Löggiltur fasteignasali, í síma 835-0070 eða netfanginu hinrik@logeign.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á