Lyngás 13

Nýtt í Sölu.  Húseignin Lyngás 13, er 1422,9 fm hús á tveimur hæðum. Fasteignin er á 4- fastanúmerum en verið er að selja húseignina sem eina heild.  Húsið er á tveimur hæðum og stendur á góðum stað á 2719 fm lóð þar sem verið er að vinna að breyttu deiliskipulagi.  Hvor hæð í húsinu sem snýr að Lyngás er 460 fm og bakhúsið sem er með góðum iðnaðarhurðum er 460 fm.

Húsið er steynsteypt og lítur ágætlega út og býður upp á ýmsa möguleika sem iðnaðar eða skrifstofuhúsnæði. 

Skv. deiliskipulagi sem Garðabær lét vinna fyrir svæðið hinn 3.júní 2022 kemur fram að á lóðinni við Lyngás 13 eru hugmyndir um að byggja 1570 fm íbúðarhúsnæði, 800 fm atvinnuhúsnæði á jarðhæð og 1480 fm bílakjallara undir nýja húsinu, samtals 3850 fm hús undir blandaða notkun. Gert er ráð fyrir að húsið geti verið allt að 4- hæðir.
Deiliskipulag hér:

Óskað er eftir tilboðum í húseignina.
Nánari upplýsingar veita:
Heiðar Friðjónsson löggiltur fasteignasali / s.693-3356 / heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.