Sjávargrund 15A

OPIÐ HÚS sunnudag 15.mars kl. 14:00-14:30. Verið velkomin!
Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilega og mikið endurnýjaða 4ra-5 herbergja íbúð með sérinngangi og stæði í bílakjallara. Rut Káradóttur innanhússarkitekt hannaði hluta af breytingum. Þrjú svefnherbergi, tvö með útgengi út á verönd og stórt gluggalaust sjónvarpsrými í kjallara með salerni/þvottarými innaf. Allar upplýsingar gefur Dórothea fasteignasali, s:898-3326, dorothea@fstorg.is

Eignin er skráð skv. FMR samtals 167,0 fm. Íbúð er skráð 146,5 fm og bílastæði í bílageymslu skráð 20,5 fm .  Endurnýjað 2022 í íbúð: Baðherbergi-sérsmíðaðar innréttingar, gólfefni, sérsmíðaðir fataskápar og sérsmíðaðar innihurðir. Fjölbýlið var tekið í gegn að utan 2020-2022. Yfirfarin og máluð þakklæðning, múrviðgerð og málun, málun á tréverki og endurnýjaðir gluggar þar sem þurfti. Stór hliðargluggi í stofu í íbúðinni var endurnýjaður.
Nánari lýsing:
Við sér inngang: Fallegur hlaðin steinveggur úr grágrýti sem og verönd til suðvestur. Hitalögn er í verönd. Möguleiki á lýsingu í steinvegg.
Forstofa: Komið er inn í  forstofu með stórum sérsmíðuðum innbyggðum skáp með innbyggðri lýsingu og svörtum rennihurðum. Fallegt niðurlímt eikarparket flæðir inn íbúðina. Einstaklega falleg handgerð eikarklæðning úr gegnheilum við á vegg í forstofu sem liggur inn í stofu á sjónvarpsvegg.
Eldhús: Er í rúmgóðu alrými stofu og borðstofu. Falleg svört innrétting í L með stein á borði. Stálofn í vinnuhæð, stálvifta, spanhelluborð, innbyggð 45 cm uppþvottavél og innbyggður ísskápur með frysti. Eyja fyrr miðju með stein á borði.
Borðstofa: Opin við eldhús og stofu.
Stofa: Rúmgóð björt stofa með einstaklega fallegri handgerðri eikarklæðningu fyrir sjónvarpsvegg. 75 tommu  FINLUX sjónvarp á hreyfanlegum armi fylgir ásamt JBL bassaboxi. Góðir gluggar í stofu með útsýni til suðvesturs.
Hjónaherbergi:  Með svörtum sérsmíðuðum fataskáp með skúffueiningum í neðri hluta. Útgengi út á hellulagða verönd við sameiginlegan lokaðan garð.
Svefnherbergi I: Útgengi út á hellulagða verönd við sameiginlegan lokaðan garð.
Svefnherbergi II: Með sérsmíðaðri innréttingu með skúffum í opnum fataskáp ásamt sérsmíðuðum spegli með innbyggðri lýsingu.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir að hluta. Stór flísalagður sturtuklefi með innbyggðri lýsingu. Svört tæki og litað glerskilrúm. Svartur handklæðaofn við enda sturtuklefa. Rúmgóðir sérsmíðaðir efri speglaskápar eftir heilum vegg við vaskaborð með svörtum tækjum og sérsmíðaður skápur niður í gólf með skúffueiningum.
Neðri hæð: Gengið er niður steyptan stiga með fallegu teppi í stórt gluggalaust sjónvarpsrými. Niðurlímt eikarparket á gólfi og góður fataskápur með rennihurðum. Auðvelt að nýta sem fjórða svefnherbergið. Innaf rýminu er baðherbergi með upphengdu salerni og vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.  Innaf sjónvarpsrýminu í kjallara er einnig geymsla.
Frá sjónvarpsrými í kjallara er gengið inn í sameiginlega bílakjallara og beint í sérstæði eignarinnar. Rafmagnshleðsla getur fylgt frá ON gegn áskrift. Sameiginlegur fallegur lokaður garður er í miðju fjölbýlisins og sameiginleg stæði utandyra.
Hér er um að ræða frábæra staðsetningu í Garðabæ. Stutt er í leik-og grunnskóla og göngufæri út í fallega náttúru í nærumhverfinu. Göngufæri er í Hagkaup, Garðatorg-miðbæ Garðabæjar með flesta þjónustu sem og sundlaug Garðabæjar. Allar upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir fasteignasali GSM: 898-3326, dorothea@fstorg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.