Stakkhamrar 19

Fasteignin er seld með 30 daga fyrirvara frá 29.04.2024.    Mikil eftirspurn er eftir sambærilegum fasteignum í Hamrahverfi Grafarvogs. .   Við erum með  4 áhugasama kaupendur á skrá að sambærilegum húsum 


Bogi Molby Pétursson fasteignasali og Lind fasteignasala kynna til sölu:    Einbýlishús á einni hæð með innbyggðum tvöföldum bílskúr.  Í húsinu eru nú  fjögur svefnherbergi og tvær stofur.  Gott viðhald alla tíð.   Nýleg klæðning á framhlið. Nýlegt þakskegg. Nýleg gólfefni.  Nýleg gler í öllu húsinu.  Nýjar bílskúrshurðir.  Húsið ný málað.  Hellulagðar stéttir og upphitað tvöfalt bílastæði. Afgirtur sólpallur. Lítill afmarkaður leikvöllur í göngufelr rétt neðan við lóðina.  Góðir göngustígar og almenningssamgöngur.  Hverfishleðsla fyrir rafbíla í göngufæri.  Húsið stendur í enda botnlanga á 696fm lóð.  Róleg góð staðsetning.   Frá húsinu er ágætt útsýni.   Þrír útgangar úr húsinu

Skv Fmr er fasteignin skráð alls  181fm.  Íbúðarrými 134,9fm.  Bílskúr 46,1fm.  Byggingarár 1990. Byggingarefni: Timbur. 

Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskápum.  Nýlegt vinylparket á öllum rýmum nema baðherbergi og þvottahúsi. Hol.  Stórt eldhús með borðkrók og góðri innréttingu.  Inn af eldhúsi er innréttað þvottahús.  Úr þvottahúsi er útgangur til norðurs. Bjartar stofur með stórum gluggum.  Í svefnálmu eru fjögur svefnherbergi og baðherbergi.  Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa. Gólfhiti á baðherbergi.   Herbergin eru parketlögð og fataskápar í tveimur þeirra.  Úr einu þessara herbergja er útgangur til vesturs á á pall í bakgarði. Tvöfaldur bílskúr með bílskúrshurðaopnurum.  Innangengt er úr bílskúr á geymsluloft yfir hluta hússins. Timburpallur að framan og hellulagt meðfram húsi að hluta. Stórt hellulagt upphitað bílaplan.   

  Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar.  Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum:  Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak og Dorma. 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:   Bogi fasteignasali,   6993444 / Molby@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég verðmet eignina þína.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900.kr