Gvendargeisli 24

Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 og fasteignasalan Torg kynnir fjögurra herbergja íbúð með fallegu útsýni ásamt stæði í bílakjallara við Gvendargeisla 24 

Samkvæmt yfirliti frá HMS er eignin samtals skráð 126,8 m2 
Umrædd eign er staðsett á 3. hæð(efstu hæð), með sérinngang en gengið er upp tröppur í opnu stigahúsi og það er ein íbúð á hæð. Þetta er glæsileg eign með fallegu útsýni sem vert er að kynna sér vel.  

Nánari lýsing: 
Forstofa: flísar á gólfi og fataskápar. 
Hol: parket á gólfi. 
Baðherbergi: endurnýjað baðherbergi, með flísum á gólfi og veggjum, upphengdu salerni og sturtu.
Þvottahús: málað gólf, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: staðsett innan við þvottahús með skápum og góðu borðplássi. 
Stofa- og borðstofa: parket á gólfi, fallegt útsýni frá stofu yfir í grónar hlíðar í Grafarholtinu. Frá borðstofu er útgengt út á rúmgóðar svalir sem snúa í suður. 
Eldhús: parket á gólfi, hvít eldhúsinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi. 
Herbergi I: parket á gólfi og fataskápur. 
Herbergi II: parket á gólfi og fataskápur. 
Herbergi III: rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataherbergi. 
Stæði í bílakjallara: staðsett nærri inngangi í opið stigahús upp að íbúðinni. 

Sameiginleg vagna- og hjólageymsla er staðsett á jarðhæð. Bílastæði eru staðsett fyrir framan fjölbýlishúsið og aðgengi með besta móti.
Bak við húsið er sameiginlegur bakgarður sem snýr í suður. Eignin er vel staðsett nærri bæði leik-og grunnskóla í Grafarholti. Þá eru fallegar gönguleiðir nærri Leirdal og upp í áttina að Reynisvatni.  

Að sögn seljanda hefur eftirfarandi viðhaldi á eignini verið sinnt: 
Árið 2024 var öllum LED ljósum skipt út í stigagangi.
Árið 2023 var skipt um alla gluggalista á gluggum á suðurhlið hússins. Hitadælum skipt út og leiðslur þrifnar í bílgeymslurampi og í tröppum í stigagangi fyrir nr. 24.
Árið 2022 var baðherbergi endurnýjað.
Árið 2019 var blokkin múrviðgerð og máluð að utan.
Árið 2015 voru innréttingar í eldhúsi, þvottahúsi og fataherbergis innréttingar endurnýjaðar. 

Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., í síma 665-8909 eða á netfangið gudny@fstorg.is  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:  Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.  Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá. 
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og  ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.