Klukkuvellir 36

Prima fasteignasala og Hrönn Ingólfsdóttir lgf. kynna eignina Klukkuvellir 36, 221 Hafnarfjörður.

Virkilega fallegt og vandað 4/5ra herbergja raðhús á einni hæð með heitum potti að Klukkuvöllum 36 í Hafnarfirði.
Íbúðin sjálf er 109,8 fm og bílskúr 26,2 fm, alls 136 fm skv. Þjóðskrá Íslands.
Tveir sólpallar með góðum skjólgirðingum eru við eignina annars vegar er útgengt úr hjónaherbergi og hins vegar við aðalinngang sem snýr í vestur.
Nýbúið er að mála alla eignina í hólf og gólf ásamt þvi að setja nýtt parket á allt húsið.
Búið að er breyta ca 12fm af bílskúrnum í svefnherbergi með sérinngang og glugga ,allt nýtt þar parket og nýir skápar.
 
Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp og flísum á gólfi, þaðan er gengið inn í þvottahús, geymslu og bílskúr/svefnherbergi.
Þvottahús er flísalagt með stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla með innréttingu og flísar á gólfi.
Stofa og eldhús í björtu alrými nýtt parketi úr Birgisson á gólfum.
Eldhús með ljósri viðarinnréttingu, ofn í vinnuhæð, helluborð, vifta og innbyggð uppþvottavél.
Hjónaherbergi er gott með góðum skápum og nýju parket á gólfi, útgengt út á pall með potti og útigeymslu.
Tvö svefnherbergi með skápum öðru herberginu er búið að breyta í fataherbergi í dag.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, góð innrétting, speglaskápur, handklæðaofn og góð sturta einnig er baðkar.
Bílskúr er 26,2 fm, flísalagður með geymslulofti að stórum hluta og sjálfvirkum bílskúrshurðaopnara. Heitt og kalt vatn,gönguhurð.
Hiti er í bílaplani og þar eru stæði fyrir 3 bíla og vandað ruslagerði.
Tvennir palla skjólgirðingum með geymsluskúrum,annar fyrir framan hús og hin fyrir aftan hús með heitum potti.

*Eldhús og baðherbergi með innréttingu frá PARKA.
*Skápar og innihurðar frá PARKA / IKEA
*Helluborð, ofn, vifta frá AEG.
*Nýtt gólfefni frá Birgisson/ eignin er öll nýmáluð af fagmanni.
*Aukaherbergi í bílskúr með sérinngang frábært fyrir unglinginn eða í útleigu.

Virkilega falleg og vel meðfarin eign á frábærum stað á Völlunum sem vert er að skoða. Staðsett rétt við Ásvallabraut.
Stutt í skóla, leikskóla, matvöruverslanir og aðra þjónustu.
Einnig eru gönguleiðir um hverfið og stutt í fallega gönguleið á Ásfjall og í kringum Ástjörn. Ásvallalaug og Íþróttasvæði Hauka eru í þægilegu göngufæri.  

Nánari upplýsingar veitir
Hrönn Ingólfsdótir lgf
hronn@primafasteignir.is / 6923344

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.