Byggðarendi 12

Fallegt einbýlishús á tveimur hæðum í einu vinsælasta hverfi borgarinnar.
Húsið er hannað af Kjartani Sveinssyni.

* 7 svefnherbergi
* Stór garður í góðri rækt.
* Bílskúr
* Baðherbergi og gestasalerni.
* Næg bílastæði

Eignin er skráð 262,4 fm og þar af er bílskúrinn 31,4 fm.
30 fm geymsla á neðri hæðinni er óskráð.
Fasteignamat 2026 er 167.400.000 mkr.

Nánari upplýsingar
Inga Reynis lgf í síma 8201-1903,  inga@palssonfasteignasala.is 
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur

Húsið er í nokkuð upprunalegu ástandi en hönnun þess auðveldar breytingar og býður upp á marga möguleika.
Auðvelt er að skipta húsinu í 2 íbúðir eða hafa það eins og í dag rúmgott fjölskylduhús.

Skiptulag eignarinnar í dag er eftirfarandi, á efri hæðinni eru 2 herbergi, tvennar samliggjandi stofur, eldhús, búr, gestasalerni og hol.
Á neðri hæðinni eru 5 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og 2 stórar geymslur.

Nánari lýsing.
Komið er inn í rúmgott hol með gestasalerni, góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Herbergi sem er er í dag notað sem skrifstofa með parketi á gólfi.
Sjónvarpsherbergi með útgengni á stórar svalir og parket á gólfi. 
Eldhús er með viðarinnréttingu, góðu skápaplássi og rúmgóðu búri, parket og flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa eru í sameiginlegu björtu rými með parketi á gólfi.
Viðarstigi er niður á neðri hæð hússins.
Á neðri hæð eru 5 góð svefnherbergi með parketi á gólfi. 
Eitt af þeim er mjög rúmgott með fataherbergi og parket á gólfi.
Baðherbergi með baðkari og sturtu, flísar og panell á veggjum og flísalagt gólf.
Rúmgott þvottahús, forstofa og opið svæði við stigann upp á efri hæði.
Tvær stórar geymslur og er önnur þeirra ósamþykkt.
Tveir útgangar í gróinn garð á neðri hæðinni .

Vel skipulagt einbýlishús miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og fallegar gönguleiðir í Elliðár- og Fossvogsdalnum. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.