Álfaskeið 80

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Fallega og nýlega uppgerða fimm herbergja endaíbúð á efstu hæð með miklu útsýni ásamt sér bílskúr.

Fasteignamat 2026 er 80.050.000 kr.

Íbúðin er með tvennar svalir, gluggar í þrjár áttir og einstaklega vel staðsett með fallegu útsýni.

Sameign húss hefur verið töluvert endurnýjuð að utan síðast liðin ár.

Nýtt parket er á allri íbúðinni ásamt nýjum blöndunartækjum og hluti innréttinga hefur verið endurnýjaðar. Íbúðin var líka nýlega heilmáluð.

Íbúðin er 118,4 fm, auk bílskúrs 23,8 fm, samtals 142,2 fm. 

Fjármögnun: IMIROX lán til lögaðila í boði á þessa eign. Frekari upplýsingar hjá fasteignasala.

Nánari lýsing:

• Forstofa - með fataskáp og parket á gólfi.
• Stofa - er björt með góðum gluggum og parket á gólfi.
• Borðstofa - opin við stofuna, parket á gólfi.
• Eldhús - er með rúmgóðum borðkrók og með opið aðgengi við stofu. Hvít innrétting og nýleg tæki, helluborð, bakaraofn, tengi fyrir uppþvottavél og pláss í innréttingu fyrir einfaldan ísskáp.
• Hjónaherbergi - rúmgott með stórum eldri fataskáp, útgengt á svalir og parket á gólfi.
• Barnaherbergi - eru tvö, annað með fataskáp og bæði með parketi á gólfi.
• Svefnherbergi - inn af stofunni hefur verið bætt við frá upphaflegu skipulagi, auðvelt að taka niður veggi og sameina þetta herbergi aftur við stofuna. Útgengt úr því herbergi á aðrar svalir og parket á gólfi.
• Baðherbergi - með ljósri innréttingu, hvítar flísar í hólf og gólf, upphengdu salerni, baðkari með sturtuaðstöðu, gluggi með opnanlegu fagi á baði. Þvottahús/aðstaða - er staðsett innan íbúðar á gangi framan við baðhergið, rúmgóð innrétting, vinnuborð og tengi fyrir þvottavél og þurrkara, parket á gólfi.
• Bílskúr með hita, rafmagni og rafdrifnum bílskúrshurðaopnara.

Góð sérgeymsla (8,8 fm) er í sameign með glugga. Í sameign er einnig aðgengi að hjóla/vagnageymslu ásamt sameiginlegri þvottaaðstöðu. Suðurgarður með leiktækjum fyrir börn, stutt í alla helstu þjónustu, veitingastaði, framhalds-, grunn- og leikskóla.

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.