Ásgarður 26 2 EIGNIR

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölum Ásgarð 26, 108 Reykjavík:

Um er að ræða tvær eignir hver með sitt fastanúmer í einstaklega fallegu og vel staðsett endaraðhús á þremur hæðum á frábærum stað í Fossvoginum. Á fyrstu og annari hæð er 4ra herbergja íbúð, birt stærð 132,2 fm. Í kjallara er 2ja herbergja íbúð, birt stærð 48,2 fm. Heildarstærð samkvæmt þjóðskrá er 180,4 fm. Eignirnar seljast saman. Húsið hefur verið mikið endurnýjað að utan sem innan. Stutt er í grunn- og leikskóla og ýmsa alhliða þjónustu.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Eign 0101 - Fastanúmer 203-6218 - Birt stærð samkvæmt þjóðskrá 132,2 fm:

Skipulag eignar:
Fyrsta hæð: Anddyri, stigagangur, stofa / borðstofa, eldhús og gestasalerni. Önnur hæð: Þrjú svefnherbergi, baðherbergi, gangur og geymsla(skápur). Kjallari: Í kjallara er sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús, anddyri og stigagangur. Garðhýsi ca. 9 fm á lóð fylgir þessari íbúð. 

Nánari lýsing: 
Fyrsta hæð:
Anddyri: Fatahengi, hvítur veggskápur, flísar á gólfi. 
Stofa / borðstofa: Rúmgóð og björt, útgengi út á suðursvalir með flísum, parket á gólfi. 
Eldhús: Rúmgott, hvít innrétting og laus eyja með skúffum, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn, helluborð, flísar á vegg, borðkrókur, parket á gólfi. 
Gestasalerni: Endurnýjað 2020. Inn af forstofu, hvít innrétting með skúffum, upphengt salerni, gólfhiti, flísar á gólfi og salerniskassa. 
Stigagangur: Stigi upp á efri hæð, ullarteppi á gólfi. 

Önnur hæð: 
Hjónaherbergi: Rúmgott, innbyggðir fataskápar, útgengi út á suðursvalir með flísum, korkur á gólfi. 
Svefnherbergi 2: Rúmgott, innbyggðir fataskápar, útgengi út á suðursvalir með flísum, korkur á gólfi. 
Svefnherbergi 3: Rúmgott, fataskápur, korkur á gólfi. 
Baðherbergi: Endurnýjað 2020. Fallega innréttað baðherbergi, hvít innrétting og speglaskápar, innbyggður skápur ofan við salerni, walk in sturta með innbyggðum blöndunartækjum, gólfhiti, fallegar flísar á veggjum og gólfi. 
Gangur: Komið er upp í teppalagðan gang, geymsluskápur í enda gangsins. 

Í kjallara: 
Sérgeymsla: 8,1 sérgeymsla (merkt 0002), málað gólf.

Vefslóð á eignina: Smellið hér. 

Eign 0001 - Fastanúmer 203-6217 - Birt stærð samkvæmt þjóðskrá 48,2 fm:

Skipulag eignar: Forstofa, stofa / borðstofa, eldhús, hjónaherbergi og baðherbergi. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús, anddyri og stigagangur.

Nánari lýsing: 
Kjallari:
Forstofa: Með fatahengi, parket á gólfi. 
Stofa / borðstofa: Rúmgóð, parket á gólfi. 
Eldhús: Hvít innrétting, eldavél, vifta, parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott, fataskápur, útgengi út í suðurgarð, parket á gólfi. 
Baðherbergi: Endurnýjað 2020. Hvít innrétting og speglaskápur, walk in sturta, upphengt salerni, fallegar flísar á veggjum og gólfi. 
Sérgeymsla: 1,5 fm sérgeymsla (merkt 0003), málað gólf. 

Vefslóð á eignina: Smellið hér. 

Sameign í kjallara:
Anddyri: Flísar á gólfi. 
Þvottahús: Rúmgott, flísar á gólfi. 
Stigagangur: Stigi upp í íbúð á fyrstu hæð, ullarteppi á gólf. 

Húsið: Ásgarður 26-32 er steinsteypt hús sem byggt er 1960. Gólfhiti er í íbúð í kjallara, anddyri og þvottahúsi í kjallara. Á fyrstu hæð er gólfhiti á salerni og baðherbergi á annarri hæð. Íbúð í kjallara er ekki niðurgrafin. Innanhúss arkitektinn Guðrún Atladóttir hefur teiknað flestar breytingar sem gerðar hafa verið á eignunum. 
Lóð: Sameiginleg lóð fyrir báðar íbúðirnar á baklóð framan við Ásgarð 26. 
Staðsetning: Smellið hér. 

Að sögn eiganda er búið að endurnýja eignirnar mikið að innan sem utan s.s:
* 2022-2023 Útveggir viðgerðir og steinaðir. 
* 2022-2023 Nýjir gluggar og gler.
* 2022-2023 Nýjar svalahurðir.
* 2019-2020 Nýtt skólp (Undir húsi og út í garð).
* 2019-2020 Nýjar neysluvatnslagnir.
* 2020 Gólfhiti í kjallara (Ekki í geymslum í kjallara).
* 2020 Öll baðherbergi endurnýjuð í hólf og gólf.
* 2020 Ný ullarteppi á stigum og gang á annarri hæð.
* 2020 Nýjar innihurðar (Ekki geymslum).
* 2017 Vesturgafl klæddur.
* 2016 Skipt um járn á þaki.
* 2016 Viðgerð á útitröppum / endursteyptar.
* 2014 Austurgafl klæddur.
* 2013 Ný útihurð á fyrstu hæð.
* 2004 Fyrsta hæð mikið endurnýjuð, nýtt gegnheilt hickory parket og ný eldhúsinnrétting, nýjar flísar á veggjum.
* Rafmagn mjög mikið endurnýjað samhliða öðrum framkvæmdum.

Virkilega fallegar og mikið endurnýjaðar eignir miðsvæðis í borginni þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. 

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið holmar@helgafellfasteignasala.is.