Nýlendugata 7

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Mjög vel staðsett einbýli í miðbæ Reykjavíkur með mikla möguleika.
Eignin er skráð á þremur fastanúmerum og skiptist í kjallara (sem er lítið niðurgrafinn) hæð og ris. Í dag er opið á milli hæðar og risíbúðar og nýtt sem ein íbúð í dag.
Staðsetning á húsi er í sjarmerandi porti (Norðurstígsreitur) og hefur port nýlega verið hellulagt og fegrað.
Hús er í göngufæri að Reykjavíkurhöfn ásamt veitingastöðum, verslunum, Grandanum og Hörpu.
Aðkoma á bíl að húsi er frá Norðurstíg og í gegnum port. Aðkoma gangandi/hjólandi frá Ægisgötu. 

Lóð er að hluta girt af með viðargirðingu og er hellulögð og malarlögð norðanmegin, vestan megin við hús er lóð hellulögð.
Suðurpallur og afgirt sunnanmegin með nýlega steyptum vegg á milli húsa.

Inngangur að hæð og risi er norðanmegin við húsið.
Kjallari er í dag aðskilin frá miðhæð og risi og er með sérinngangi vestan megin við húsið.
Sér bílastæði fylgir eigninni.

Hæð og ris samantekt:
Gengið er upp flísalagðar tröppur að aðalinngangi hæðar og risíbúðar.
Hæð og ris samanstendur af:
Neðri hæð: Forstofa, gestasalerni, eldhús, stofa og svefnherbergi.
Ris, pallur við stiga, opið rými stofa, svefnherbergi, svefnherbergi/skrifstofa og fataherbergi. Baðherbergi með útgengi að svölum.
Upprunaleg falleg viðargólf eru á miðhæð og í risi.

Neðri hæð: 0101 Fnr. 200-0545
Eldhús með hvítri innréttingu, efri skápum og neðri skápum og skúffum. Flísalagt er á milli efri og neðri skápa og lýsing undir efri skápum. Ofn, háfur og pláss fyrir uppþvottavél í innréttingu. Rúmgott pláss er fyrir frístandandi ísskáp.
Stofa er norðanmegin með útsýni að garði og nærumhverfi.
Svefnherbergi er á hægri hönd frá stofu með glugga sem snýr í suður.
Gestasalerni: Flísalagt gólf, handlaug og efri skápur og tveir rúmgóðir djúpir baðskápar. Tenging er fyrir þvottavél og þurrkara.

Ris: 0201 Fnr. 200-0546
Gengið er upp fallegan viðarstiga upp í ris. Gluggar efri og neðri við uppgang til vesturs sem gefa góða birtu í rýmið.
Komið er inn í opið rými stofu og svefnherbergis. Fataherbergi er inn af svefnherbergi.
Herbergi á vinstri hönd með útsýni til norðurs, í dag nýtt sem skrifstofa.
Baðherbergi flísalagt gólf og með útgengi að suðursvölum. Baðkar/sturta,handlaug, spegill og lýsing fyrir ofan ,handklæðaofn baðskápar annar opin sitthvorum megin við handlaug. Suðursvalir, flísalagt gólf á svölum og útsýni að nærumhverfi.
Risloft með aðgengi frá fellistiga liggur yfir hluta risíbúðar. 

Kjallaraíbúð (lítið niðurgrafinn). 0001 Fnr. 200-0544
Komið er að inngangi íbúðar vestan megin við húseign.
Forastofa með fatahengi.
Baðherbergi undir stiga er inn af forstofu, flísalögð sturta, handlaug og salerni. 
Herbergi innangengt frá forstofu. Gluggi í herbergi snýr í suður að garði.
Eldhús og stofa er í opnu rými, útsýni frá gluggum í eldhúsi/stofu er að garði.
Edhúsinnrétting, efri skápar, neðri skápur og hillur, eldavél, háfur og lítil uppþvottavél fylgir.
Svefnherbergi innangengt frá stofu, er bjart og gluggi snýr til suðurs að garði.
Gólfefni íbúðar er parketdúkur nema á baði en þar eru flísar. 
Gluggar, ofnar og flestar lagnir hafa verið endurnýjaðar í kjallara.
Íbúð í kjallara er í útleigu.

Þvottahús/geymsla er í sameiginlegu rými fastanúmera hússins, innangengt í það rými vestan megin við hús. 

2026 Handrið máluð á svölum og tröppum við aðalinngang.
2026 Þak og gluggar á miðhæð og í risi yfirfarnir að hluta.
2022 Á miðhæð ofnar í stofu og í svefnherbergi endurnýjaðir.
2020 Reykskynjarar, slökkvitæki, eldvarnarteppi og keðjustigi fyrir húsið endurnýjað.
2018 Tvöföld drenlögn og brunnur endurnýjað við norðurgafl hússins.
2016 Drenlagt í kringum húsið.
2011 Múrviðgerðir, háþrýstiþvottur, málun steinveggja, glugga og þaks.(oxyðryðvarnarmenja borið á riðfleti).
2004 Allt rafmagn endurnýjað á miðhæð og í risi.

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 3.800,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.