Nesvegur 113

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna:  Glæsileg og vel skipulögð 4ra herbergja 131,2 fm neðri sérhæð ásamt sérstæðum 32,3 fm bílskúr á góðum stað við Nesveg á Seltjarnarnesi. Góð lóð og sólpallur sem snýr í suðvestur. Björt íbúð og fallegt útsýni að sjó úr stofu og af sólpalli.

Eignin skiptist í gott anddyri, fatarými, þrjú svefnherbergi, rúmgott hol, baðherbergi, stofu, borðstofu, eldhús og þvottahús inn af eldhúsi. Virkilega gott skipulag á íbúð.
Snyrtileg, töluvert endurnýjuð eign sem vert er að skoða.
 
Eignin er í heild skráð 163,5 fm skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er bílskúr skráður 32,3 fm.
Fasteignamat 2024 er 102.650.000.-   Byggingarár er 1978.
 

• Baðherbergi endurnýjað 2022.
• Rúmgott eldhús með borðkrók.
• Eldhúsinnrétting frá 2011 með nýjum hurðarfrontum
• Innihurðar og parket endurnýjað 2017
• Sólpallur í skjólgóðu rými í suðvestur.
• Stór sérstæðut bílskúr og góð bílastæði.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing :
Anddyri – Bjart anddyri með inngangshurð með gleri í. Hurðarkarmur milli anddyris og hols með harðviðarhurð og gleri til hliðar. Dúkflísar á gólfum frá gólfefnaval og í fatarými inn af anddyri. Góðir fataskápar í fatarými. Handklæðaofn í anddyri.
Hol/vinnurými – Gengið er inn í rúmgott hol þar sem eldhús er á hægri hönd, stofa beint á móti og þrjú svefnherbergi ásamt baðherbergi eru á vinstri, hönd inn af holi. Gott vinnurými í holi við herbergi og rúngott rými í holi að stofu.
Hjónaherbergi – Ágætlega stórt með fataskáp með hvítum rennihurðum. Harðparket á gólfi.
Herbergi 1 – Barnaherbergi með harðparket á gólfi.
Herbergi II – Barnaherbergi með harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Endurnýjað 2022, veggir eru flísalagðir upp að lofti, einnig eru gólf flísalögð nýlegum flísum frá Vídd, hvítar ílangar mosaik flísar við innréttingu. Stór rúmgóð innrétting í hvítum lit með vaskborði á innréttingu. Spegill ofan við innréttingu. Upphengt innfellt salerni og baðkar með sturtuaðstöðu og glerþili á baðkari. Handklæðaskápur í framahaldi af baðkari.
Stofa / borðstofa – Rúmgóð stofa og borðstofa með útgengt á sólpall  sem snýr í suð- og suðvestur. Stofa og borðstofa er einstaklega björt með gluggum á þrjár hliðar. Harðparket á gólfi.
Eldhús – Rúmgott bjart eldhús með góðum borðkrók. Innrétting var endurnýjuð 2011 og eru eigendur að skipta út forstykkjum á hurðum á innréttingu. Innbyggður ísskápur í innréttingu sem fylgir. Ljósar flísar á elhúsgólfi.
Þvottahús – Inn af eldhúsi með plássmikilli innréttingu, skolvaski og innréttingu undir þvottavél og þurkara. Gluggi á þvottahúsi. Flísar á gólfi
Gólfefni/ Innréttingar:  Harðparket á stofu, herbergjum og holi. Flísar á votrýmum og eldhúsi. Dúkur/ dúkflísar á anddyri. Innihurðar eru hvítar yfirfelldar fulningahurðar  sem endurnýjaðar voru 2017.
Húsið að utan: Húsið er klætt viðhaldslítilli klæðningu. Skipt var um mest allt gler árið 2023. Þak er einhalla klætt alusink báru.
Lóð og umhverfi: 1219 fm eignarlóð með grasflöt, góð innkeyrsla með nægum bílastæðum og góði plássi framan við bílskúr. Einstaklega skjólgóð verönd/ sólpallur út af stofu sem snýr í suðvestur og grasflöt í framhaldi af sólpalli. Fallegt útsýni að sjó í vestur.
Nærumhverfi: Stutt í verslun og þjónustu. Stutt í skóla, leikskóla og æfingasvæði KR.
 
Upplýsingar frá eigendum með endurbætur síðustu ára: 
- Parket og hurðar frá ca. 2017/18.
- Eldhús eldri ikea innrétting frá 2011,ný borðplata. Endurbætur standa yfir og verið að skipta út hurðarfrontum á eldhúsinnréttingu.
- Skipt um gler í öllum gluggum og karma þar sem þurfti nema í hjónaherbergi 2023.
- Hús málað að utan árið 2023
- Forstofa- flísar, handklæðaofn og skápur sett 2022
- Baðherbergi endurnýjað 2022
- Bílskúrshurð er eldri en skipt um mótor og brautir 2020.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.