Hjallavegur 11

Bókið skoðun í síma 7704040
Valhöll  fasteignasala  kynnir Hjallaveg 11 íbúð 0303. Þriggja herbergja (2 svefnherbergi) íbúð á þriðju og efstu hæð. Baðherbergi og eldhús nýlega endurnýjað.

Forstofa parket á gólfi.
Eldhús nýtt eldhús með gólfhita ( rafmagns ) , nýtt baðherbergi. Þvottavél er í eldhúsinnréttingu og uppþvottavél.
Herbergi 1  góðir skápar í hjónaherbergi, parket á gólfi.
Herbergi 2 lítill skápur og parket á gólfi.
Baðherbergi nýtekið í gegn , flísalagt og með sturtu og gólfhita ( rafmagnshiti )
Stofan er  rúmgóð með útgengi á svalir.

Stigagangur er mjög snyrtilegur með nýjum teppum og nýmálaður.
Í sameign er hjólageymsla, geymslur íbúa ásamt þvotta- og þurrkherbergi.
Geymsla í sameign er ekki skráð inn í heildarfermetra fjölda íbúðarinnar

Eldhús og baðherbergi alveg endurnýjað. Eignin var máluð að utan árið 2020. Þakjárn, pappi og rennur endurnýjað 2023
Ljósleiðari er í íbúðinni.

Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason í síma 7704040 gylfi@valholl.is aðstoðarmaður fasteignasala.
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699 4407 eða snorribs@valholl.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald