Neðan-sogsvegar 44

Hafsteinn Þorvaldsson löggiltur fasteignasali ásamt HÚS fasteignasölu kynna í einkasölu virkilega snyrtilegt 72,2 fm heilsárs-/sumarhús byggt árið 1999 en mikið endurnýjað árið 2011.  Húsið stendur á skógi vaxinni eignalóð, 8.400 fm að stærð í göngufæri frá Álftavatni. Stór og sólríkur lerkipallur umlykur húsið á þrjá vegu og við það er heitur pottur. Aðeins 45 mín akstur frá höfuðborgarsvæðinu og 10 mín akstur frá Selfossi.  Hlið lokar af sumarhúsabyggðina. Á lóðinni er einnig 21,6 fermetra gestahús sem byggt var 2020 með sér aðkomu frá sumarbústaðavegi að vestan.  Hitaveita, kalt vatn og rafmagn. Sannkölluð paradís!

Nánari lýsing:
Gengið er inn í litla forstofu og inna af henni er svefnherbergjagangur.  Þrjú svefnherbergi eru í húsinu.  Alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi og úr því er gönguhurð út á stóran sólpall og við útgang eru bæði þak og útveggir teknir fram sem myndar virkilega gott skjól. Á gólfum eru náttúrusteinflísar. Flísalagt baðherbergi með sturtu, upphengt wc og gönguhurð út á sólpall.
Vandað hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Járn á þaki var endurnýjað 2020.  
Gestahús með sér aðkomu var byggt árið 2020 er 21,6 fm og telur baðherbergi með sturtuklefa og í opnu rými svefnherbergi og lítið eldhús.  Gestahúsið er með sér rotþró og lítill pallur er framan við það.
Fordæmi eru fyrir því í þessu sumarhúshverfi að stórum eignalóðum sé skipt í tvær lóðir.  Drög að slíkri skiptingu hafa verið teknuð fyrir þessa lóð.
 
Stutt að sækja frístundir s.s. veiði, sund, golf og fallegar gönguleiðir og stutt er til þekktra staða á Suðurlandi, svo sem Skálholts, Þingvalla, Laugarvatns, Geysis, Gullfoss og Kersins.
 
Hringið og bókið skoðun

Nánari upplýsingar veitir Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is 

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"       
                                                                                                                
 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.