Álftahólar 4

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna:  Snyrtilega vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 5 hæð í vel viðhöldnu lyftuhúsi við Álftahóla 4 í Reykjavík. Stórar suðvestursvalir út af stofu með glerlokun og EINSTÖKU ÚTSÝNI YFIR BLÁFJÖLL OG BORGINA.
 

• Nýlegir gluggar á framhlið hússins frá árinu 2023.
• Húsið klætt að utan og svalalokun sett upp 2023.
• Skipt um ofna og ofnloka árið 2020
• Nýleg parket á stofu og gangi.

Eignin er í heild skráð 107,7 fm, þar af er geymsla  5,0 fm skv. Þjóðskrá Íslands,
Fasteignamat 2024 er 61.200.000 kr Byggingarár er 1973.

Íbúðin skiptist í rúmgott anddyri, eldhús, stofu, hjónaherbergi, tvo barnaherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu á baðherbergi.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Skápur í anddyri og parket á gólfi.
Stofa – Björt rúmgóð stofa með hurð út á stórar suðursvalir með fábæru útsýni og glerlokun ásamt flísum á gólfi. Parket á gólfi.
Eldhús – Upphafleg innrétting í eldhúsi og rúmgóður borðkrókur. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi – Snyrtileg baðherbergi með hvítum flísum að hluta sem ná að lofti og nýlegum flísum á veggjum við sturtuklefa. Glerþil við sturtu. Ágætlega stór innrétting með efri skápum og spegli á milli þeirra og lýsingu þar við. Aðstaða fyrir þvottavél of þurkara á baðherbergi.
Hjónaherbergi – Ágætlega rúmgott herbergi, fataskápur sem nær að lofti með rennihurðum. Dúkur á gólfi.
Barnaherbergi 1 – Fataskápur sem nær upp að lofti og dúkur á gólfi.
Barnaherbergi II –  Án fataskáps. Parket á gólfi.
Sameign: Sér 5,0 fm  geymsla í sameign. Hjólageymsla með hurð út á lóð. Snyrtileg sameign.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.