Fasteignaleitin
Skráð 17. mars 2025
Deila eign
Deila

Sjafnarbrunnur 3

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarholt og Úlfarsárdalur-113
125.2 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
93.000.000 kr.
Fermetraverð
742.812 kr./m2
Fasteignamat
81.200.000 kr.
Brunabótamat
77.530.000 kr.
Mynd af Sigþór Bragason
Sigþór Bragason
Löggiltur fasteignasali
Byggt 2015
Þvottahús
Garður
Bílastæði
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2350423
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Hæðir í húsi
3
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
4
Svalir
Stórar svalir með svalalokun
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Glæsileg 4ra herbergja enda íbúð á 3.hæð ásamt stæði í bílageymslu, Einstaklega björt eign með vönduðum innréttingum.  Íbúðin er 125,2m² með þremur svefnherbergjum og stórum yfirbyggðum suður svölum

Nánari lýsing:
Forstofa með stórum fataskápum er ná að lofti.
Þvottahús er við hlið forstofu og er með nýlegri innréttingu þar sem tæki eru í vinnuhæð, skolvaskur og flísar á gólfi.
Herbergi 1, gott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.  
Herbergi 2, rúmgott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.  
Herbergi 3, stórt hjónaherbergi með miklu skápaplássi í skápum er ná að lofti.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og stór sturtuklefi, innrétting og opnanlegur gluggi.
Stofa og eldhús eru í samliggjandi rými sem er einstaklega bjart og með mörgum gluggum og miklu útsýni.
Eldhúsið er með vandaðri eikarinnréttingu frá Brúnási, mikið skápapláss, eyja með helluborði og fallegum háfi yfir.
Svalir, gegnt er út stórar yfirbyggðar suður svalir frá eldhúsi, svalagólfið er flísalagt.
Geymsla, rúmgóð (8,4 m² ) geymsla á jarðhæð.
Bílageymsla, stæði í snyrtilegri bílageymslu fylgir eigninni.  

Innréttingar eru vandaðar og eru úr eik og smíðaðar af Brúnási. Milliveggir í íbúðinni eru steinveggir.  
Staðsetning er frábær og er óvenju rúmt um húsið og langt í næsta hús, við hlið hússins er gróið svæði með leiktækjum.
Stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug og mikil íþróttamannvirki. Verslanir í næsta nágrenni.

Útsýni, mikið og fallegt útsýni er frá íbúðinni til Bláfjalla, Hengils og inn Hólmsheiðina.

Þetta er sérlega björt og falleg eign og vel um gengin. Frábær og róleg staðsetning og fallegt útsýni.

Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is



 
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
14/09/201535.500.000 kr.41.800.000 kr.125.2 m2333.865 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Byggt 2015
Fasteignanúmer
2350423
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B1
Númer eignar
0
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.330.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Maríubaugur 139
Bílskúr
Skoða eignina Maríubaugur 139
Maríubaugur 139
113 Reykjavík
147.9 m2
Fjölbýlishús
413
608 þ.kr./m2
89.900.000 kr.
Skoða eignina Freyjubrunnur 20
Bílastæði
Skoða eignina Freyjubrunnur 20
Freyjubrunnur 20
113 Reykjavík
118.1 m2
Fjölbýlishús
312
761 þ.kr./m2
89.900.000 kr.
Skoða eignina Sjafnarbrunnur 2
Skoða eignina Sjafnarbrunnur 2
Sjafnarbrunnur 2
113 Reykjavík
118.6 m2
Fjölbýlishús
413
783 þ.kr./m2
92.900.000 kr.
Skoða eignina Katrínarlind 8
3D Sýn
Bílastæði
Skoða eignina Katrínarlind 8
Katrínarlind 8
113 Reykjavík
128.9 m2
Fjölbýlishús
413
690 þ.kr./m2
88.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin