Lambholt 8

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu góðan fjölskyldu bústað á stórri eignalóð í Grímsnesinu. Bústaðurinn er 80 fm og var byggður árið 2010. Hann skiptist upp í þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofu, þvotta-og geymsluherbergi og svefnloft með tveimur rýmum. Þannig að það er góð svefnaðstaða er fyrir um 10 manns. Stór sólpallur með heitum potti og setuaðstöðu með skjólveggjum. Við pallinn er köld geymsla fyrir grill, garðverkfæri og fleira. Við húsið er 40 fm bílskúr, byggður árið 2022. Kynnt með hitaveitu. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í ÞRÍVÍDD

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAX

Nánari lýsing á aðalhúsi:
Forstofa og hol: Gengið er inn í gott anddyri með viðarklæðningu á veggjum, fatasnögum og bekk. Flísar á gólfi. Úr forstofu er gengið inn í hol sem tengir saman herbergi og aðalrými hússins.
Eldhús: Opið eldhús við stofu með hvítlakkaðri innréttingu með dökkgrárri borðplötu. Keramik helluborð, pláss fyrir uppþvottavél og tvöfaldur vaskur. Harðparket á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með mikilli lofthæð. Gluggar á þrjá vegu. Harðparaket á gólfi. Úr stofu er gengið út á pall.
Herbergi I og II: Góð svefnherbergi með plássi fyrir tvíbreið rúm. Harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi/Fataherbergi: Svefnherbergi sem í dag er notað sem fataherbergi. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Gott baðherbergi upphengdri hvítlakkaðri innrétttingu með vask sem er innfelldur í borðplötu. Stór spegill á vegg með hirslum. Sturtuklefi. Flísar á gólfi. Úr baðherbergi er útgengt út á pall. 
Þvottahús og geymsla: Tengi fyri þvottavél og þurrkara. Upphengdar hillur á veggjum og mikið geymslupláss. Flísar á gólfi.
Svefnloft: Rúmgott svefnloft sem skiptist í tvö rými. 

Það er hitaveita í hverfinu og er allur bústaðurinn hitaður upp með gólfhita.

Bílskúr: Stór bárujárnsklæddur 40fm bílskúr með gólfhita og góðu geymsluplássi. Bílskúrinn var byggður árið 2022. 

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.