Bólstaðarhlíð 60

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: 
Björt og rúmgóð 5 herbergja íbúð á 3.hæð í góðu fjölbýli við Bólstaðarhlíð 60 í Reykjavík. 

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í skoðun í OPIÐ HÚS mánudaginn 2.desember. kl.17:00 **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er samtals 115,4 m² og samanstendur af fjórum ágætum herbergjum, eldhúsi, stofu/borðstofa, svefnherbergisgangi, baðherbergi, geymslu, 2 svölum og sameiginlegu þvottahúsi í sameign ásamt fallega grónum sameiginlegum garði.
Fasteignamat 2025 er kr. 71.300.000

** SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D, þrívíðu umhverfi. **

Nánari lýsing eignar
Stigagangur: Snyrtilegur teppalagður stigagangur. 
Forstofa: Opin forstofa/hol með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Eldhús: Ágæt eldri innrétting og gott skápapláss. Borðkrókur og korkflísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð með parketi á gólfi, stórum gluggum og útgengi á vestursvalir.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott og staðsett innst á svefnherbergisgangi. Gott skápapláss, plastparket á gólfi og gengið út á góðar austursvalir. 
Svefnherbergi II: Ágætt herbergi með plastparket á gólfi. Staðsett á svefnherbergisgangi.
Svefnherbergi III: Rúmgott með góðu skápaplássi og plastparket á gólfi. Staðsett á svefnherbergisgangi.
Svefnherbergi IIII: Var áður hluti af stofu. Nýtist í dag sem skrifstofa. Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Ágætt flísalagt baðherbergi. Innrétting, salerni, baðkar/sturta og handkklæðaofn. Tengi fyrir þvottavél á baðherbegi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús og hitakompa er staðsett í kjallara hússins ásamt hjólageymslu. 
Geymsla: 5,2 m2 geymsla tillheyrir íbúðinni og er staðsett í kjallara.

Viðhald innan og utan á undanförnum árum: 
2023 - Lagnir voru myndaðar í árslok. Í kjjölfarið var skipt um frárennslislagnir og stamma öðru megin í stigagangi frá 1. hæð og niður.
2019 - Stigagangur málaður.
2016 - Múrviðgerðir samhliða málun blokkarinnar. Sama ár var skipt um gler og glugga á allri austurhlið íbúðarinnar.
2010 - Skipt um þakrennur og dren fyrir um það bil 15 árum. 
1998.- Þak endurnýjað.

Fyrirhugaðar framkvæmdir:
Engar stórvægilega sem eru samþykktar.Sjá yfirlýsingu húsfélags við skoðun eignar. 

Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi í miðsvæðis í borginni og í mjög þægilegu göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu,  og útivistarsvæði í Laugardal, á Klambratúni og við Öskjuhlíð. Mjög gott aðgengi út á helstu umferðaræðar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is