Aðaltún 4

DOMUSNOVA KYNNIR NÝTT PARHÚS Á EINNI HÆÐ Í BYGGINGU, GRÓIÐ HVERFI VIÐ AÐALTÚN 2, MOSFELLSBÆ.
Glæsilegt parhús á einni hæð alls um 131 m2 sem skilast fullfrágengið utan sem innan. 
Húsið eru byggt úr vönduðum forsteyptum einingum við bestu aðstæður frá BM-Vallá.
Klædd að utan með báruáli í kopartón. Þakkantar úr áli í svipuðum lit.
Gluggar og hurðar eru gólfsíðir í gráum lit.  Húsin eru hönnuð af ALARK arkitektum. Jakob Emil Líndal - Arkitekt FAÍ.
Mikil áhersla er lögð á hagkvæma og góða hönnun sem og frágang. 
Hvítir fataskápar í forstofu og herbergjum, hvítar innihurðar og grábrúnt harðparket á gólfum ásamt ljósum flísum á forstofu, baðherbergi, þvottaherbergi og geymslu, hiti í gólfum.
Suður garður með sólpalli, hellulagt bílaplan fyrir framan húsið með snjóbræðslu, lóð tyrfð og frágengin og ruslaskýli frágengin við innkeyrslu.
Að öðru leyti en að framan greinir vísast í skilalýsingu byggingaraðila.
Áætluð afhending haust/vetur 2025.

Nánari upplýsingar veita:
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is
 
Nánari lýsing
Forstofa: Með fataskáp, flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa eldhús: Opið rými, harðparket á gólfi, hvít innrétting, vönduð tæki, útgönguhurð á sólpall. 
Hjónaherbergi: Með fataskáp, harðparket á gólfi.
Herbergi: Með skáp og harðparket á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt með hvítum baðherbergis tækjum, vask í innréttingu og sturtuklefa. 
Þvottahúsið: Skolvaskur og innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurkara flísar á gólfi.
Geymsla: er innan þvottahúss og útgegnt frá geymslu út í garð. 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.