Fífutún 8C ÍB 103

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu FÍFUTÚN 8C ÍBÚÐ 103, 700 Egilsstöðum. Ný þriggja herbergja íbúð á neðri hæð í nýju fjölbýlishúsi. 
Sér inngangur er í íbúðina. ÍBÚÐ 103 Á NEÐRI HÆÐ. Íbúðin er 70,7 m², þar af geymsla 2,3 m² samkvæmt skráningu HMS.
ÍBÚÐIN VERÐUR TILBÚIN TIL AFHENDINGAR 31. ágúst 2026.

Skipulag íbúðar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi og baðherbergi. 
Í sameign: Sér geymsla, hjóla- og vagnageymsla. 

Nánari lýsing: 
Andyri með tvöföldum fataskáp.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er frá stofu út á steypta verönd. 
Eldhús með Brúnás innréttingu, helluborð í bekk, ofn og stálvaskur með einnar handar blöndunartækjum.
Gert er ráð fyrir innbyggðri uppþvottavél í innréttingu, framhlið fylgir með, op fyrir ísskáp er 186 cm á hæð. 
Svefnherbergin eru tvö.
Hjónaherbergi, sexfaldur fataskápur. 
Barnaherbergi, án fataskápa. 
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturta, vaskinnrétting og speglaskápur, upphengt salerni. Veggir sturtuhorns baðherbergis er flísalagt.
Inn á baðherbergi er pláss fyrir tvær vélar í innréttingu.
Sér geymsla ásamt vagna- og hjólageymslu er á neðri hæð hússins. 

EIGNINNI VERÐUR SKILAÐ FULLBÚINNI SAMKVÆMT SKILALÝSINGU SELJANDA DAGS. 29.1.2026. Flísar verða á anddyri og baðherbergi og parkett á alrými og svefnherbergi. Veggir og loft íbúðarinnar verða máluð í hvítum lit. Reykskynjarar, slökkvitæki og læstur lyfjaskápur fylgja íbúðinni.

Fífutún 8 er sjö íbúða tvílyft hús. Útveggir eru forsteyptir. Gólfplötur eru staðsteyptar. Þak er viðsnúið, halli að niðurföllum er mótaður í steyptri þakplötu, tvöfalt ásoðinn þakpappi, XPS plasteinangrun 240mm í tveimur lögum, fleytidúkur og þakmöl. Útihurðar, gluggar og svalahurðar eru timbur/ál með tvöföldu K-gleri frá NorDan Ísland ehf.
Lóðin er sameiginleg 1155,0 m² leigulóð í eigu Múlaþings. Lóðin er leigð til 50 ára frá 23.10.2025, skjal nr. 446-E-001018/2025.

Samkvæmt eignarskiptasamning, 446-E-001257/2025 
Íbúð 0103 Fasteignanúmer: F2540989. Fífutún 8C. Birt stærð séreignar er 70,7 m².
Eignin er íbúð á neðri hæð í fjöleignarhúsi. Birt flatarmál íbúðar er 70,7 m². Eigninni fylgir geymsla 0106 birt flatarmál 2,3 m². Eigninni fylgir hlutdeild í lóð, sameign allra og sérafnotaflötur 103 tilheyrir íbúðinni, sjá nánar á grunnmynd. 
Hlutfallstölur eru: 1. Í húsi og lóð 14,06%. 2. Í hita  14,43%.  3. Rafmagn í sameign 14,28%.
Hita og rafmagnskostnaður. Hiti: einn hitamælir er fyrir húsið og er hann í rými í sameign merkt inntök/hjól 0111. Hitaveitukostnaður sameignar skiptist jafnt á milli séreigna en hitaveitukostnaður séreigna skiptist eftir upphituðu rúmmáli séreigna. Allar geymslur séreigna eru upphitaðar. Rafmagn: Sér rafmagnsmælar eru fyrir hvern eignarhluta og eru þeir í rými í sameign merkt inntök/hjól 0111. Sér mælir er fyrir sameign 0111 og skiptist rafmagnskostnaður í sameign jafnt á allar eignir. 

Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða gilda ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna.
Allt auglýsingar og kynningarefni t.d. þrívíddar myndir/teikningar eru eingöngu til hliðsjónar.
Laus búnaður og annað sem kann að vera sýnt á teikningum eða þrívíddar myndum en er ekki talið upp í skilalýsingu fylgir þannig ekki íbúðum.

Athygli er vakin á því að á meðan byggingarframkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar.
 
Athugið að kaupendur greiða stimpil-, þinglýsingar- og lántökugjald vegna kaupsamnings og nýrra lána, auk þjónustu- og umsýslugjalds til fasteignasölunnar.
Um er að ræða eign í byggingu og brunabótamat liggur ekki fyrir, kemur það í hlut kaupanda að greiða skipulagsgjald 0,3% þegar þess verður krafist.
Húsfélag hefur ekki verið stofnað og kemur það í hlut nýrra eigenda að stofna húsfélag vegna sameignar.

ATH! Á FASTEIGNASÖLUNNI STARFA AÐILAR TENGDIR SELJENDUM HÚSSINS.

Áætlað fasteignamat 2026 m.v. bst. B4, mst. 7, er kr. 44.800.000,-
Gjöld er kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 
- 0.8% af fasteignamati, u.þ.b. kr. 359.000,-
- 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða, u.þ.b. kr. 179.000,-
- 1.6% fyrir lögaðila, u.þ.b. kr. 718.000,-
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali s.s. kaupsamning, veðskuldabréfi, veðleyfi, afsali o.fl. kr. 3.800,- af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá heimasíður lánastofnanna. 
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.-, með vsk.
5. Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3% þegar þess verður krafist.

Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
BYR fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir leita sér sérfræðiaðstoðar um nánari skoðun um ástand eignar.