Kristnibraut 49

NÝTT Í SÖLU - OPIÐ HÚS.         ÚTSÝNISÍBÚÐ Í LYFTUHÚSI MEÐ FLOTTUM BÍLSKÚR.

KRISTNIBRAUT 49.  RÚMGÓÐ OG FALLEG 114 FM 3JA HERBERGJA ÚTSÝNISÍBÚÐ AUK 31 FM INNBYGGÐUR BÍLSKÚR Í LYFTUHÚSI Á FRÁBÆRUM ÚTSÝNISSTAÐ Í GARFARHOLTI.    

Opið hús Þriðjudaginn 10.mars 2026. kl. 17.00 - 17,30  íbúð 01-02.    Ingólfur Gissurarson lg.fs. sýnir S:896-5222    netfang: ingolfur@valholl.is  

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, sími:588-4477 og Ingólfur Gissurarson löggiltur Fasteignasali og leigumiðlari, síðan 1989, sími:896-5222, kynna: Falleg og velskipulögð 113,8 fm 3ja herbergja íbúð á 1.hæð (2.hæð bakatil) en beint inn frá bílastæði, ásamt innbyggðum stórum 30,8 fm bílskúr í mjög góðu lyftuhúsi á jaðarlóð við Kristnibraut, Grafarholti. Alls 144,6 fm.   Gott skipulag, 2 rúmgóð svefnherbergi, þvottaherbergi í íbúð, eldhús með útsýnis-borðkrók, rúmgóð stofa og borðstofa og góðar vestur-suð-vestur svalir með svalalokun.  Stutt í þjónustu, verslanir, skóla, Grafarholts golfvöllinn og Bása.  Getur verið laus ca við kaupsamning.  Tilvalin íbúð fyrir fólk sem er að minnka við sig. 

SKIPULAG: 
Forstofa með skápum.    Þvottaherbergi með vaski og borði.   2 rúmgóð svefnherbergi, góðir skápar í hjónaherberginu.   Baðherbergi flísalagt með sturtu, handklæðaofni, vaskinnréttingu og vegghengdu salerni.   Eldhús með borðkrók, góð innrétting með kirsuberjaspón, flísar milli skápa og uppþvottavél fylgir. Glæsilegt útsýni úr borðkróknum m.a. Esjan, Akrafjall, Úlfarsfell og dalurinn, Sundinn, Snæfellsnes, Borginn, Faxaflói og fl. 
Borðstofa og Stofa með útgengt á vest-suð-vestur svalir sem eru með svalalokun, Frábært útsýni, líkt og úr eldhúsi nema meira til vesturs. Sérgeymsla á jarðhæðinni með hillum og sameiginleg hjólageymsla.  Myndavéladyrasími í íbúð.    Gólfefni= Parket á allri íbúðinni nema flísar á baði og þvottaherbergi.  Rúmgóður innbyggður bílskúr bakatil, fyrsti bílskúr við útgöngudyr úr sameign bakatil.  Gönguhurð, sjálfvirkur opnari, heitt+kalt vatn, vaskur og borð. Þeir sem eiga bílskúr í húsinu geta lagt bakatil framan við þá í afstúkuðum bílastæðum, en ekki aðrir íbúar hússins.

Sameign og ytra byrði=
• Þak og gluggalistar og svalarhurð málað að utan (2022)  
• Steinfletir utanhús málaðir og / eða sílanbornir (2022)
• Skipt um dyrasíma og settur mynddyrasími (2024)
• Bílarafhleðslustöðvar fyrir utan blokk (2024)
• Stigagangur málaður og handrið, ný ljós skipt um teppi (í byrjun árs 2026)   
                                             
Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Ingólfur Gissurarson löggiltur Fasteignasali og leigumiðlari S: 896-5222  ingolfur@valholl.is    
Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, byggða á 37 ára samfelldu starfi við fasteignasölu á Íslandi, sanngjörn söluþóknun, hringið þegar ykkur hentar í síma 896-5222. 

VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR. VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SKV, GREININGU CREDITINFO, EN AÐEINS 2 % FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM  OG FYRIRMYNDARFYRIRTÆKI Í REKSTRI SKV, GREININGU VIÐSKIPTABLAÐSINS OG KELDUNAR.