Markland 10

VALBORG fasteignasala kynnir: Falleg 2ja herbergja íbúð á á jarðhæð með sérafnotareit og palli við Markland 10, 108 Reykjavík.
Íbúðin er björt með fallegu útsýni í suður. 
Frábær staðsettning við Fossvoginn með öllum sínum útivistarmöguleikum.  
Íbúðin er 50,7 fm og geymsla er 4,9 fm samtals er eignin 55,6 fm. 



Lýsing eignar:
Forstofa: Skápur og  harðparketi á gólfi.
Stofa: Harðparket á  gólfi, útsýni.
Eldhús: Eldhúsið var endurnýjað á árinu 2022 og nýtt rafmagn dregið  í sama ár. Nýleg tæki innbyggð uppþvottavél fylgir.
Svefnherbergi: Harðparket á gólfi og skápum. Útgengi út á pall.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf, sturtuklefi. Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla fylgir eigninni og er hún skráð 4,9 fm.


Árin 2018 - 2019 var húsið múrviðgert og málað að utan, skipt um glugga og gler eftir þörfum og sett ný svalahandrið. Þá voru skolplagnir íbúðar fóðraðar árið 2016 að sögn eiganda.
Ástandsskoðun á gluggum á suðurhlið er í vinnslu fyrir ákveðnar íbúðir. Í ljós hefur komið að skipta þarf um glugga í þessarri íbúð.

Frábær staðsettning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu, stofnbrautir, mikla útivistarparadís með Fossvoginn og Elliðárdalinn í göngufæri. 
Nánari upplýsingar veitir:
María G. Sigurðardóttir viðsk.fræðingur/lögg. fasteignasali, maría@valborgfs.is, sími 820 1780


Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.