Skráð 17. okt. 2024

Deila

Bólstaðarhlíð 66

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Austurbær-105

Deila

50.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

47.900.000 kr.

Verð

47.900.000 kr.

Fermetraverð

942.913 kr./m²

Fasteignamat

40.600.000 kr.

Brunabótamat

25.200.000 kr.

Byggt 1963

50.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali og Lind fasteignasala kynna vel skipulagða og bjarta tveggja herbergja íbúð á 3. hæð í mikið endurnýjuð fjölbýlishúsi í Bólstaðarhlíð 66. Eignin er skráð samkvæmt FMR 50,8 fm og þar af er geymslan 3,9 fm. Góð fyrstu kaup.

Nánari lýsing:
Forstofa: Harðparket á gólfi, fataskápur.
Eldhús: með snyrtilegri hvítsprautulakkaðri innréttingu og parketi á gólfi, ísskápur fylgir.
Stofa/borðstofa: bjart rými með harðparketi á gólfi og útgengi á vestur svalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: rúmgott herbergi með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: flísar á gólfi og vegg að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu.
Geymsla: í sameign, 3,9 fm.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús í sameign.
Hjólageymsla: sameiginleg fyrir framan hús..

Eftirfarandi viðhald hefur verið framkvæmt á undanförnum árum á vegum húsfélagsins:
* Árið 2015 var gerð úttekt á ástandi hússins af Verksýn og hefur verið unnið eftir þeirri skýrslu.
* Þak, þakkantur og þakennur voru yfirfarnar og lagfærðar.
* Árið 2016 var haldið áfram með viðgerðir á húsinu - gluggar lagaðir eða skipt um þá. Múrviðgerðir gerðar á austurhlið hússins.
* Árið 2017 var haldið áfram með múrviðgerðir á austurhlið hússins.
* Árið 2018 var skipt um 30 glerum/gluggum á austurhlið hússins og sú hlið máluð.
* Árið 2019 voru framkvæmdar viðgerðir á norður- og suðurgafl hússins og það svo málað. Ný handrið sett á svalahandriðin og þau hækkuð. Inngangur í húsið brotinn niður og steyptur upp á nýtt og málaður.
* Árið 2020 voru múrviðgerðir og vesturhlið hússins máluð, mála tré og blikkverk og skipta um gler og glugga eftir þörf.
* Árið 2023 var ný girðing gerð í kringum húsið.

Ofnalagnir íbúðarinnar hafa verið endurnýjaðar af fyrri eigendum.

Snyrtilegur garður með leiktækjum. Mjög góð staðsetning á eftirsóttum stað í Reykjavík með mjög stutt í skóla og aðra þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8482666, tölvupóstur audur@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Lind fasteignasala ehf

Auður Magnúsdóttir

Löggiltur fasteignasali

8482666 https://www.fastlind.is Eignir í sölu

Byggt 1963

50.8 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2013238

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

3

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

upprunalegt, ekki vitað

Raflagnir

í lagi

Frárennslislagnir

Verið er að sinna skólpviðgerðum

Gluggar / Gler

upprunalegir

Þak

Þak, þakkantur og þakennur voru yfirfarnar og lagfærðar.

Svalir

ja

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2023 var samþykkt að fjarlægja hættuleg leiktæki af lóð. Einnig var samþykkt að veita stjórn heimild til að leita tilboða vegna úttektar á húsinu vegna lekamála. Sjá aðalfundargerð 13.04.2023. Á aðalfundi 2024 var samþykkt að fresta vinnu við leiktæki.
Stjórn var veitt heimild til að afla tilboða í ástandskoðun á útihurðum og falið að skoða lausnir með lýsingu í innkeyrslu til kynningar seinna. Sjá aðalfundargerð 26.02.2024.

Samkvæmt stjórn er verið að sinna skólpviðgerðum, unnið er við lið 1. Stjórn leggur til að framkvæmdir viô lið 2-4 verði ræddar á næsta húsfundi og ákvörðun um söfnun fyrir þeim framkvæmdum verði tekin þá.
1. Endurnyja hreinsibrunna i baklóð og fóðra stofnlögn þeirra a milli
2. Hreinsa eldri lagnir undir plötu frá endurnýjuðum hreinsibrunnnum og stofnlögn i garði
3. Endurnýja, fóðra allar skolplagnir undir golfplötu kjallara út undan húsi i endurnýjaða brunna og stofna.
4. Mynda allar skólplagnir eftir viðgerð þess til staðfestingar að kerfið sé í lagi.

Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali og Lind fasteignasala kynna vel skipulagða og bjarta tveggja herbergja íbúð á 3. hæð í mikið endurnýjuð fjölbýlishúsi í Bólstaðarhlíð 66. Eignin er skráð samkvæmt FMR 50,8 fm og þar af er geymslan 3,9 fm. Góð fyrstu kaup.

Nánari lýsing:
Forstofa: Harðparket á gólfi, fataskápur.
Eldhús: með snyrtilegri hvítsprautulakkaðri innréttingu og parketi á gólfi, ísskápur fylgir.
Stofa/borðstofa: bjart rými með harðparketi á gólfi og útgengi á vestur svalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: rúmgott herbergi með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: flísar á gólfi og vegg að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu.
Geymsla: í sameign, 3,9 fm.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús í sameign.
Hjólageymsla: sameiginleg fyrir framan hús..

Eftirfarandi viðhald hefur verið framkvæmt á undanförnum árum á vegum húsfélagsins:
* Árið 2015 var gerð úttekt á ástandi hússins af Verksýn og hefur verið unnið eftir þeirri skýrslu.
* Þak, þakkantur og þakennur voru yfirfarnar og lagfærðar.
* Árið 2016 var haldið áfram með viðgerðir á húsinu - gluggar lagaðir eða skipt um þá. Múrviðgerðir gerðar á austurhlið hússins.
* Árið 2017 var haldið áfram með múrviðgerðir á austurhlið hússins.
* Árið 2018 var skipt um 30 glerum/gluggum á austurhlið hússins og sú hlið máluð.
* Árið 2019 voru framkvæmdar viðgerðir á norður- og suðurgafl hússins og það svo málað. Ný handrið sett á svalahandriðin og þau hækkuð. Inngangur í húsið brotinn niður og steyptur upp á nýtt og málaður.
* Árið 2020 voru múrviðgerðir og vesturhlið hússins máluð, mála tré og blikkverk og skipta um gler og glugga eftir þörf.
* Árið 2023 var ný girðing gerð í kringum húsið.

Ofnalagnir íbúðarinnar hafa verið endurnýjaðar af fyrri eigendum.

Snyrtilegur garður með leiktækjum. Mjög góð staðsetning á eftirsóttum stað í Reykjavík með mjög stutt í skóla og aðra þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8482666, tölvupóstur audur@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
25/03/2021	28.100.000 kr.	35.900.000 kr.	50.8 m²	706.692 kr.	Já
18/04/2017	19.350.000 kr.	32.900.000 kr.	50.8 m²	647.637 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugarnesvegur 64Skoða eignina Laugarnesvegur 64 211	105	47.5	45,9
Selvogsgrunn 12Skoða eignina Selvogsgrunn 12 211	104	50.9	46,9
Hringbraut 111Skoða eignina Hringbraut 111 211	101	54.2	49,9
Víkurás 8Skoða eignina Víkurás 8 211	110	58	49,9
Grensásvegur 12Skoða eignina Grensásvegur 12 211	108	51.2	49,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Laugarnesvegur 64Skoða eignina Laugarnesvegur 64 211	105	47.5	45,9
Selvogsgrunn 12Skoða eignina Selvogsgrunn 12 211	104	50.9	46,9
Hringbraut 111Skoða eignina Hringbraut 111 211	101	54.2	49,9
Víkurás 8Skoða eignina Víkurás 8 211	110	58	49,9
Grensásvegur 12Skoða eignina Grensásvegur 12 211	108	51.2	49,9

Bólstaðarhlíð 66

Sambærilegar eignir