Skráð 8. des. 2025

Jöfursbás 11

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112

48.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

46.297.000 kr.

Verð

46.297.000 kr.

Fermetraverð

958.530 kr./m²

Fasteignamat

48.350.000 kr.

Brunabótamat

31.550.000 kr.

48.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

**** FÉLL Á FYRIRVARA ****
**** KOMIN AFTUR Í SÖLU ****

Hrafnkell á Lind kynnir þessa björtu og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á jarðhæð.
Íbúðin er með sérinngang og verönd til suðurs.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 48.350.000-.
Íbúð merkt 101 við Jöfursbás 11B í Gufunesinu í Reykjavík.
Íbúðin er skráð 48,3 fm á stærð og eru allir fermetrar innan eignar

Nánari upplýsingar og bóka skoðun:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is

Nánari lýsing:
Forstofan er með góðum skáp, opnu fatahengi og flísum á gólfi.
Stofan og eldhúsið mynda opið og bjart alrými þar sem útgengt er á sérafnotaflöt til suðurs.
Eldhúsið er með góðri innréttingu, innbyggð uppþvottvél og rými fyrir ísskáp. Góðir efri skápar og parketi á gólfi.
Hjónaherbergið er með góðum fataskápum og parket á gólfi. Gluggi til suðurs.
Baðherbergi með walk in sturtu, vaskaskáp, speglaskáp og upphengt salerni. Flísar á gólfi og rými fyrir þvottavél og þurrkara.

Sameiginlegt þvottahús er í sameign með vélum sem húsfélagið á.
Hjólageymslan er sameiginleg.

Salur í eigu húsfélagsins sem mögulegt er að fá afnot af.
Einnig hægt að fá afnot af grænmetisgarði á vegum húsfélagsins.

Lind fasteignasala ehf kynnir eignina Jöfursbás 11, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 250-5298 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Jöfursbás 11 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 250-5298, birt stærð 48.3 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Lind fasteignasala ehf

Hrafnkell P. H. Pálmason

Löggiltur fasteignasali

www.fastlind.is Eignir í sölu

48.3 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2505298

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

01

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

Upprunalegar

Raflagnir

Upprunalegar

Frárennslislagnir

Upprunalegar

Gluggar / Gler

Upprunalegt

Þak

Upprunalegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Verönd í suður

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags. Á húsfundi var 11.sept. 2025 var lagt fram tilboð í friðhelgisgirðingu sem var samþykkt. Eigendur eigna á jarðhæð verða innheimtir í okt, nóv. og des. Sjá húsfundargerð 11.09.2025.
Úttekt hefur farið fram á ástandi hússins: Matsbeiðni M-2560-2023.
Annað sem varðar húsfélagið: Á húsfundi í október 2023 var farið yfir stöðu á matsmáli. Sjá nánar í fundargerðum 2022, 2023 og 2024. Á aðalfundi 22. febrúar 2023 voru teikningar kynntar sem fara til skipulagsfulltrúa til samþykktar vegna gustlokana. Það þyrfti svo að fara í samþykkt hjá byggingarfulltrúa-skipulagsfulltrúa og arkitekt. Í framhaldinu yrði leitað tilboða. Það yrði val hvers og eins hvort þeir vilja láta setja upp gustlokun hjá sér. Það var samþykkt að senda inn teikningar til samþykktar hjá byggingarfulltrúaskipulagsfulltrúa. Sjá nánar aðalfundargerð 22.02.23. *Viðbót til að fjarlægja - samkv. stjórn 18.07.2025/V25-167775 er stjórn enn að vinna í að fá gustlokanir samþykktar.* Á aðalfundi 2025 var samþykkt að stjórn verði heimilað að vinna, með Eignaumsjón, að viðauka á eignaskiptayfirlýsingu því að núverandi skipting kostnaðar þykir ósanngjörn. Sjá aðalfundargerð 29.01.2025. Fylgiskjöl: Hús- og aðalfundargerðir 2022, 2023, 2024 og 2025, Matsbreiðni M-2560-2023.

**** FÉLL Á FYRIRVARA ****
**** KOMIN AFTUR Í SÖLU ****

Hrafnkell á Lind kynnir þessa björtu og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á jarðhæð.
Íbúðin er með sérinngang og verönd til suðurs.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 48.350.000-.
Íbúð merkt 101 við Jöfursbás 11B í Gufunesinu í Reykjavík.
Íbúðin er skráð 48,3 fm á stærð og eru allir fermetrar innan eignar

Nánari upplýsingar og bóka skoðun:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is

Nánari lýsing:
Forstofan er með góðum skáp, opnu fatahengi og flísum á gólfi.
Stofan og eldhúsið mynda opið og bjart alrými þar sem útgengt er á sérafnotaflöt til suðurs.
Eldhúsið er með góðri innréttingu, innbyggð uppþvottvél og rými fyrir ísskáp. Góðir efri skápar og parketi á gólfi.
Hjónaherbergið er með góðum fataskápum og parket á gólfi. Gluggi til suðurs.
Baðherbergi með walk in sturtu, vaskaskáp, speglaskáp og upphengt salerni. Flísar á gólfi og rými fyrir þvottavél og þurrkara.

Sameiginlegt þvottahús er í sameign með vélum sem húsfélagið á.
Hjólageymslan er sameiginleg.

Salur í eigu húsfélagsins sem mögulegt er að fá afnot af.
Einnig hægt að fá afnot af grænmetisgarði á vegum húsfélagsins.

Lind fasteignasala ehf kynnir eignina Jöfursbás 11, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 250-5298 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Jöfursbás 11 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 250-5298, birt stærð 48.3 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
04/08/2022	14.800.000 kr.	30.772.000 kr.	48.3 m²	637.101 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Drekavellir 4Skoða eignina Drekavellir 4 514	221	157,4	109,9
Vetrarbraut 2-4 íb311Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb311 211	210	60,8	69,9
Vetrarbraut 2-4 íb109Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb109 413	210	104,2	99,8
Vetrarbraut 2-4 íb212Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb212 312	210	119,5	119,9
Grensásvegur 1Skoða eignina Grensásvegur 1 32	108	89,2	82,9
Grensásvegur 1Skoða eignina Grensásvegur 1 22	108	87,5	83,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Drekavellir 4Skoða eignina Drekavellir 4 514	221	157,4	109,9
Vetrarbraut 2-4 íb311Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb311 211	210	60,8	69,9
Vetrarbraut 2-4 íb109Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb109 413	210	104,2	99,8
Vetrarbraut 2-4 íb212Skoða eignina Vetrarbraut 2-4 íb212 312	210	119,5	119,9
Grensásvegur 1Skoða eignina Grensásvegur 1 32	108	89,2	82,9
Grensásvegur 1Skoða eignina Grensásvegur 1 22	108	87,5	83,9

Jöfursbás 11

Myndir (22)

Sambærilegar eignir