Kjarrhólmi 10

Domusnova fasteignasala og Bergþóra Lárusd. lgf. S.8953868 kynna einstaklega bjarta og fallega 3ja herbergja 84,4 fm. íbúð á 3.hæð með þvottahús innan íbúðar og glæsilegu útsýni við Kjarrhólma 10 í Kópavogi. Íbúðin er skráð 84,4 fm, þar af er 9,3 fm. sér geymsla í kjallara. 
Eignin er vel staðsett við Fossvogsdalinn með einstaklega fallegt útsýni.

***OPIÐ HÚS ÞRIÐJUDAGINN 20 JAN. KL.17:00-17:30***
                 (EKKI SÝND FYRIR OPNA HÚSIÐ)

Eignin skiptist í forstofu/hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Nánari lýsing: 
Forstofa/hol: Er með góðum fataskáp, það eru flísar á gólfi í forstofu og parket á holi.
Eldhús: Er nýlega endurnýjað með ljósri innréttingu, góðu skápaplássi, span eldavél og innbyggðum ísskáp og frysti. Borðkrókur við gluggann og gráleitar flísar á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi og glæsilegu útsýni.
Hjónaherbergi: Er með rúmgóðum fataskáp og parketi á gólfi. Frá hjónaherbergi er gengið út á skjólgóðar suðursvalir.
Barnaherbergi: Er með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Með ljósri innréttingu, baðkari með sturtu og flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum.
Þvottahús: Er innan íbúðar með máluðu gólfi og hillum.
Geymsla: 9,3 fm sérgeymsla er í kjallara.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla í kjallara.

Framkvæmdir að sögn seljenda:
-Skipt um gler á norðurhlið 2019.
-Svalirnar voru slípaðar og sett á þær epoxy árið 2023.
-Farið í tréverkið á suðurhlið og klæðningu (2022/2023)
-Stigagangurinn málaður 2019.
-Nýtt teppi sett á stigagang 2021.
-þakið á allri lengjunni var tekið í gegn 2024-2025.
-Skipt var um glugga á norðurhlið 2025 þar sem þess þurfti.

Um er að ræða fallega og vel skipulagða eign á eftirsóttum og rólegum stað við útivistarparadísina Fossvogsdalinn. Einnig er stutt í alla helstu þjónustu, verslanir, leik- og grunnskóla.

Nánari upplýsingar veita:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / bergthora@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.