Skráð 13. jan. 2023
Deila eign
Deila

Naustabryggja 2

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112
153.4 m2
7 Herb.
6 Svefnh.
2 Baðherb.
Verð
94.900.000 kr.
Fermetraverð
618.644 kr./m2
Fasteignamat
66.700.000 kr.
Brunabótamat
79.190.000 kr.
Byggt 2000
Þvottahús
Garður
Bílastæði
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2252208_1
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
3
Hæðar í húsi
4
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
7
Vatnslagnir
Upprunnalegt
Raflagnir
Upprunnalegt
Frárennslislagnir
Upprunnalegt
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Þak
upprunnalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Tvennar svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Á aðalfundi 2021 var rætt um skýrslu stjórnar og farið yfir hvaða viðhald þarf að ráðast í. Meðal annars ræt rætt um að klára þurfi
flísalagnir í Básbryggju 1-3 og viðgerð í Naustabryggju. Sjá nánar aðalfundargerð 22.02.2021.
Á aðalfundi 2022 var rætt um endurnýjun á bílskúrshurð og samþykkt að láta laga skrölt í henni. Tillaga um að afla tilboða í
öryggismyndavélar við ramp samþykkt, verður lagt fyrir húsfund. Sjá nánar aðalfundargerð 28.02.2022. Á húsfundi 25.07.2022 var
tekin ákvörðun um að fara í heildarmat á viðhaldsþörf vegna lekavandamála, m.a. í gluggum. Sjá nánar húsfundargerð
Björt, rúmgóð falleg 7 herbergja íbúð á efstu hæð ásamt stæði í bílageymslu við Naustabryggju 2 í Reykjavík

* 6 svefnherbergi - Kjörið fyrir stórar fjölskyldur
* 2 stofur
* 2 baðherbergi
* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Endurnýjað baðherbergi 
* Gólfflötur töluvert stærri en segir til í skráningu ( ca 20m2 )

Páll Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 153,4 m² og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 78.050.000  kr.
Eignin skiptist í forstofu, 6 svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, 2 baðherbergi, þvottahús, stæði í bílakjallara. 
Neðri hæð :
Forstofa með parket á gólfi og forstofuskáp.
Rúmgóð og björt stofa og borðstofa með parketi á gólfi, gluggum á tvo vegu. 
Eldhús með parket á gólfi. Gott skápa og vinnupláss. Útgengt á svalir
3 rúmgóð svefnherbergi ásamt þvottahúsi.
Efri hæð - Mikil lofthæð
3 rúmgóð svefnherbergi
Endurnýjað baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf með "walk-in" sturtu
Stór stofa / miðrými sem er sjónvarpsrými
Rúmgóð sérgeymsla með hillum er í kjallara ásamt tveimur sameiginlegum hjólageymslum
Um er að ræða virkilega góða eign á eftirsóttum stað í mikilli uppbyggingu í Reykjavík.  Stutt í leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegri náttúru. 
Með eigninni fylgir stæði í lokuðum bílakjallara og mun seljandi láta rafhleðslustöð fylgja kaupunum
Skipulag íbúðarinnar er breytt frá upprunnarlegri teikningu

Ráð fyrir kaupendur & Seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
06/09/201953.750.000 kr.58.700.000 kr.153.4 m2382.659 kr.
11/04/201332.000.000 kr.36.500.000 kr.153.4 m2237.940 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Byggt 2000
Fasteignanúmer
2252208
Byggingarefni
St+málmur
Númer hæðar
B0
Númer eignar
2
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.390.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Páll Pálsson
Páll Pálsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Fannafold 197
Bílskúr
Skoða eignina Fannafold 197
Fannafold 197
112 Reykjavík
137 m2
Parhús
614
682 þ.kr./m2
93.500.000 kr.
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Bílastæði
 05. feb. kl 15:00-15:30
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Smyrilshlíð 16
102 Reykjavík
106.1 m2
Fjölbýlishús
312
857 þ.kr./m2
90.900.000 kr.
Skoða eignina Furugerði 25 - 103
Bílastæði
Furugerði 25 - 103
108 Reykjavík
127.2 m2
Fjölbýlishús
413
730 þ.kr./m2
92.900.000 kr.
Skoða eignina Tryggvagata 13
Skoða eignina Tryggvagata 13
Tryggvagata 13
101 Reykjavík
99.6 m2
Fjölbýlishús
211
983 þ.kr./m2
97.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2023 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache