Holtás 6

Domusnova og Ingunn Björg kynna einstaklega glæsilegt, vandað og vel skipulagt einbýlishús á fallegum útsýnisstað í Garðabæ.
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Eldhús, borðstofa og stofa með arni eru í opnu og björtu alrými. Eldhúsið er afar fallegt með sérhannaðri innréttingu frá Eirvík. Glæsilegt útsýni er úr þessu rými yfir Álftaneshraunið, að Snæfellsjökli og til sjávar. Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru í húsinu auk skrifstofu. Tvö baðherbergi, annað þeirra með glæsilegum sérhönnuðum innréttingum frá Eirvík. Þvottahús með útgengi út í garð, mjög rúmgóður bílskúr, óskráð rými á jarðhæð um 90 fm sem ekki er inni í skráðri fermetratölu eignarinnar.  Í húsinu er mikil lofthæð, gólfhiti og vönduð lýsing. Húsið er teiknað af Baldri Svavarssyni arkitekt. Eldhús og annað baðherbergja er hannað af Bryndísi Evu Jónsdóttur innanhússarkitekt. Skjólgóður og einkar fallegur garður og lóð, hannað af Þráni Haukssyni landslagsarkitekt. Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 242,6 fm, þar af er bílksúr 30,6 fm, auk þess er ca 90 fm óskráð rými, samtals 332,6 fm. 

Ath! Eignin verður eingöngu sýnd í einkaskoðun. Vinsamlega bókið skoðun á ingunn@domusnova.is eða í síma 856 3566. 

Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð: 
Forstofa: Nýlegar flísar á gófli, innangengt í glæsilegt fataherbergi með rennihurð, skápum, hengi og hillum. Þaðan er innangengt í geymslu. Úr forstofu er einnig innangengt í bílskúr.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir að hluta. Efri skápar, vegghengdur vaskur, sturta, upphengt salerni. 
Barnaherbergi: Gegnheilt olíuborið eikarparket á gólfi. Rúmgóður fataskápur. 
Bílskúr: Mjög rúmgóður og snyrtilegur 30,6 fm með góðum hirslum. Flísalagt gólf. Útgengi í garð.
Óskráð rými: Rúmgott óskráð rými sem ekki er inni í heildarfermetratölu hússins. Miklir nýtingarmöguleikar. Stærð ca 90 fm. 
Gengið upp fallegan stiga með gengheilu olíubornu parketi upp á efri hæð hússins.

Efri hæð: 
Sjónvarpsrými: Gólf er flísalagt að hluta og með gegnheilu olíubornu eikarparketi að hluta. Sérsmíðuð eikarinnrétting undir sjónvarpi, rennihurð. Gluggar á tvo vegu. Útgengi á verönd sem snýr til suðurs.
Barnaherbergi: Gólf er flísalagt að hluta og með gegnheilu olíubornu eikarparketi að hluta. Rúmgóður fataskápur. Gluggar á tvo vegu. 
Þvottahús: Rúmgóð og fín innrétting með vaski. Flísalagt gólf. Útgengi í garð sem snýr til austurs.Til eru teikningar af potti á þessu svæði frá landslagsarkitekt hússins. 
Baðherbergi: Nýlega endurgert að mestu. Rúmgóð og glæsileg innrétting frá Eirvík, Mocca eik, granítborðplata, baðkar, sturta, flísalagt gólf og veggir. 
Hjónaherbergi: Rúmgott, gegnheilt oliuborið parket, rúmgóðir fataskápar. 
Vinnuherbergi: Falleg eikarinnrétting, gegnheilt oliuborið parket, rennihurð. Gluggar á tvo vegu. 
Eldhús: Glæsilegt eldhús með nýlegri innréttingu frá Eirvík. Efri skápar eru sprautulakkaðir í mildum fallegum gráum lit, neðri skápar úr Mocca eik. Tækjaskápur. Mjög rúmgóð eyja með fallegum granítplötum á borði og hliðum, Liebherr vínkælir í eyju, önnur tæki í eldhúsi eru frá Miele, háfur, 80 sm span helluborð, tveir ofnar í vinnuhæð, Flísar á gólfi. 
Stofa/ borðsstofa: Rúmgóð og glæsileg stofa ásamt borðsstofu. Fallegur arinn, glæsilegt útsýni til suðurs og vestur m.a. yfir Álftaneshraunið, til Bessastaða og Snæfellsjökuls. Gluggar á þrjá vegu. Nýlegt eikarparket á gólfi. Úr borðstofu er útgengt á rúmgóðar svalir sem snúa til vesturs, nýlegar flísahellur frá Vídd á gólfi, úr stofu er útgengt á rúmgóða verönd til sem snýr til suðvesturs, tröppur liggja niður í garð frá þessum svölum. 
Gólfhiti er í öllu húsinu. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.