Flestar íbúðir á yfir 60 milljónum króna
26 júní 2024
Fasteignaleitin
Lítið framboð er á íbúðum undir 60 milljónum en meira en 85% íbúða á höfuðborgarsvæðinu eru verðlagðar á yfir 60 milljónum. Þetta er eitt merki þess að erfitt sé fyrir fyrstu kaupendur að koma inn á húsnæðismarkaðinn. Þetta kemur fram í mánaðarskýrslu HMS fyrir júní 2024.
Fleiri íbúðir seljast á yfirverði
“Um 19% allra íbúða seldust á yfirverði í apríl. Hlutfallið er hærra á höfuðborgarsvæðinu eða 21,3% en hlutfall þeirra er 18,1% í nágrenni höfuðborgarsvæðisins. Á báðum svæðum hefur hlutfall íbúða sem seljast á yfirverði vaxið með hverjum mánuði á þessu ári en hátt
hlutfall íbúða sem seljast á yfirverði bendir til hækkandi verðs á íbúðum. Hlutfallið nú er á svipuðum slóðum og það var í byrjun hækkunarskeiðs á fasteignamarkaði í lok árs 2016 og sömuleiðis í byrjun hækkunarskeiðsins í Covid um mitt ár 2020. Talað er um að
íbúð seljist á yfirverði þegar að fjárhæð í kaupsamningi er hærri samanborið við síðustu fasteignaauglýsingu íbúðar á vefnum fasteignir.is.
Á landsbyggðinni er hlutfallið sveiflukenndara og var 8,3% í apríl eftir að hafa verið 14,3% í mars. Ein ástæða lækkunar hlutfallsins á landsbyggðinni er sú að hlutfallslega færri íbúðir í fjölbýli seldust í mánuðinum samanborið við sérbýlishús. Um það bil tvöfalt
algengara er á landsbyggðinni að íbúðir í fjölbýli gangi kaupum og sölum á yfirverði samanborið við sérbýlishús,” segir í skýrslunni.
Leiguverðvísitalan hækkaði um 3,2% í maí
Vísitala leiguverð hækkaði um 3,2% á milli mánaða og var 113,3 stig í maí 2024. Vísitalan hefur hækkað um 13,3% á milli maímánaða 2023 og 2024 en til samanburðar hækkaði vísitala íbúðaverðs um 8,4% og verðbólga mældist 6,2% á sama tímabili.
Fasteignamat íbúða fyrir 2025 lækkar að raunvirði
“Í lok maímánaðar gaf HMS út nýtt fasteignamat sem tekur gildi um næstu áramót en fram að þeim tíma hafa eigendur tækifæri til gera athugasemdir. Nýja matið er 3,2% hærra en fasteignamat síðasta árs. Verðbólga var hins vegar 6,6% yfir sama tímabil svo fasteignamatið lækkar að raunvirði, en það gerðist síðast árið 2010.
Nýtt heildarmat fasteigna er 15.300 milljarðar króna, sem er rúmlega fjórum sinnum meira en landsframleiðsla Íslands. Fasteignamatið hækkar um 2,1% á milli ára á höfuðborgarsvæðinu, en á landsbyggðinni nemur hækkunin um 6,6% að meðaltali,” segir í skýrslunni.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Selvogsbraut 3
Selvogsbraut 3
815 Þorlákshöfn
131.6 m2
Raðhús
312
622 þ.kr./m2
81.900.000 kr.
Skoða eignina Heiðarholt 4
Heiðarholt 4
230 Reykjanesbær
84.2 m2
Fjölbýlishús
312
593 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Breiðvangur 12
Breiðvangur 12
220 Hafnarfjörður
59.1 m2
Fjölbýlishús
312
922 þ.kr./m2
54.500.000 kr.Skoða eignina Smárabarð 2
Smárabarð 2
220 Hafnarfjörður
92.8 m2
Fjölbýlishús
312
678 þ.kr./m2
62.900.000 kr.Skoða eignina Hólabraut 8
Hólabraut 8
220 Hafnarfjörður
37.1 m2
Fjölbýlishús
11
1253 þ.kr./m2
46.500.000 kr.Skoða eignina Fornistekkur 3
Fornistekkur 3
109 Reykjavík
342.4 m2
Einbýlishús
936
570 þ.kr./m2
195.000.000 kr.Skoða eignina Miklabraut 62
Miklabraut 62
105 Reykjavík
116.5 m2
Fjölbýlishús
413
686 þ.kr./m2
79.900.000 kr.Skoða eignina Bræðratunga 24
Bræðratunga 24
200 Kópavogur
162.3 m2
Raðhús
412
705 þ.kr./m2
114.400.000 kr.Skoða eignina Hverafold 25
Hverafold 25
112 Reykjavík
66.6 m2
Fjölbýlishús
312
869 þ.kr./m2
57.900.000 kr.