Jörfabakki 16

Fjárfestingarkostur - Góðar leigutekjur 

Valhöll fasteignasala kynnir til sölu 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í Jörfabakka í Reykjavík.

Eignin er skráð 113,3 fm á stærð og skiptist í 88,2 fm íbúð, 16,1 fm herbergi í kjallara og 9 fm geymslu í kjallara.

Öll rýmin eru núna í útleigu til þriggja mismunandi aðila og renna leigusamningarnir út í september 2025. Athugið að eignin selst aðeins með því að kaupandi yfirtaki núverandi leigusamninga. Upplýsingar um upphæð húsaleigu veitir fasteignasali.

Aðgengi að sameiginlegu salerni og sturtu í kjallara.

Fasteignamat ársins 2025 verður 60.500.000 kr.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhús: með innréttingu á tveimur veggjum, borðkrók og flísum á gólfi.
Þvottahús: innaf eldhúsi með glugga.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á svalir.
Baðherbergi: með baðkari, skáp og flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með parketi á gólfi.
Svefnherbergi III: með parketi á gólfi.
Herbergi í kjallara: 16,1 fm með litlum glugga.
Geymsla í kjallara: 9 fm með litlum glugga.

Samkvæmt seljanda var þakjárnið endurnýjað árið 2023 og húsið sprunguviðgert og málað að utan árið 2019.

Ath. að misræmi er milli skráðrar stærðar eignarinnar hjá HMS og í eignarskiptayfirlýsingu.  Heildareignin er skráð 113,3 fm á fasteignaryfirliti frá HMS en 110,3 í eignarskiptayfirlýsingu.

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040 eða gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.